とみます(@20tomimasu)です。

 

8月も後半ですね!

今月は、満室の家賃収入になりましたが…

 

何かと支出がかさみ。(泣)

1号アパートの現況と収支をまとめておきます。

 

賃料の入金とレントロールの確認

	賃料 (円)
101	34,000
102	33,000
103	33,000
105	35,000
201	30,000
202	30,000
203	29,800 (8/2～入居)
205	30,000 (8/1~入居)

小計 25.48万円

 

20年8月の家賃収入は、

• 25.48万円。

 

これに、引くことの↓

• 借入金返済 -62,680円
• 管理費(5.0%) -12,740円
• 振込手数料 -660円
• 共用電気 -905円
• 広告費2か月分 -56,000円
• 広告費2か月分 -56,000円
• トイレ補修工事 -19,800円
• トイレ補修工事 -19,800円
• 浴室の照明とりつけ -5,000円
• 浄化槽 点検 -3,850円
• 浄化槽 汲取 -34,155円

計 -16,790円。

 

ちょ。

マイナスやんけ。w

 

満室になったものの、

• 広告費
• 外注の修繕費

に加え、

• 固定の浄化槽メンテ

が、かさみ。w

 

うー。

なかなか、お金は増えないね。

 

来月こそは…

 

来月こそは?

 

来月からは、

入居付けの広告費や修繕費は無くなるので、支出は、減るはず。

 

固定費の

• 借入金返済 -62,680円
• 管理費(5.0%) -12,740円
• 振込手数料 -660円
• 共用電気 -1000円くらい

に加え、

• 予想外の修繕費費 23000円 (発生しない場合は積立? )

として、

支出の小計は 10万円。

 

これに対し、賃貸収入から引けば…

• +15万円!!

 

どんぶり計算だけど。w

このキャッシュフローが安定することに期待しつつ。

 

おわりに

 

以上「20年8月/ 1号アパートの家賃収入「満室なるも…」」でした。

 

生まれて初めての一棟モノの切り盛り。

• 購入してから、8ヵ月。
• 募集開始から、半年。

かかりましたが。w

 

地道な創意工夫が利益に反映するので、それなりにやりがいがありますな。

2号アパートもめげずに探索していければ。

読者にも、幸あれ～

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それでは、また。

 

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