21年10月/ 1号アパートの家賃収入「CF+4.6万円」
とみます(@20tomimasu)です。
遅くなりましたが、先月10月の収支確認を。
初めてnの退去が発生してから3ヵ月…
ようやく、自然死部屋の原状回復が完成し。
一方で、通常退去の1部屋が発生…!
支出がとんでもねぇ。
先月の月キャッシュフローを確認していきます。
レントロール(賃料)
| 賃料 (円) | |
| 101 | 34,000 |
| 102 | 33,000 |
| 103 | 0 (空室) |
| 105 | 30,871 (退去) |
| 201 | 30,000 |
| 202 | 30,000 |
| 203 | 30,000 |
| 205 | 30,000 |
小計 21.7万円
今月の家賃収入は、
- 21.7万円。
これに、引くことの↓
- 借入金返済 -62,680円
- 管理費(5.0%) -11,100円
- 振込手数料 -660円
- 共用電気 -984円
- 修繕費 -95,533円
計 +46,914円。
んー、
なんとかプラス💦
修繕費が掛かるねぇ。
102号の退去も発生したため、前もって、部材などを揃え。
築30年以上のボロなので、
リノベーション工事を1室ずつ進めている。
まあ、仕方ない出費かな。
あと、借金、なかなか減らない。w
- 残債: 1146万円。
- 残期間: 23年。
退去部屋の原状回復の進捗
自然死の連絡は、突如に。
＞＞生活保護者が病院で自然死、身寄りがないので大家で残置物を確認
それから、自分らで原状回復を進めている。
ようやく、ユニットバス搬入も終わり、
それに伴う、内装DIYなども完成した。
結局、最終クリーニングは、11月になってしまい…
これから本格的な入居付けだね、早く決まると良いな。
(なんとも中途半端な時期💦)
また、隣の部屋も、通常退去が発生。
10年、住まれていたが、とてもキレイで。
ただ、壁紙やクッションフロアの貼替えに加え、バリューアップ工事をしていく↓
- 押入れ→ウォレットインクローゼット
- ウォシュレット
- モニター付きインターホン
- エアコン
- …
などなど。
それなりにお金がかかるけど、将来への投資だね。
2号物件取得に向けて
残念ながら、物件取得の進捗は無し。
良さげな物件情報を見つけては、問い合わせている。
＞＞物件探索
年内の購入を目標としていたが、ちょっと厳しい。
まあ、無理する必要は無いので、自分が納得できる物件が現れるまでは、気長に。
気になる新規物件に対して、内見や交渉を進めていければ。
おわりに
以上「21年10月/ 1号アパートの家賃収入「CF+4.6万円」」でした。
今月のキャッシュフローは、修繕費が掛かかり、収益は少なくなり。
仕上げた部屋に入居できるように、募集活動も強化しつつ。
安定して高稼働できるように、試行錯誤していければ。
