22年03月/ 1号アパートの家賃収入「CF+8.0万円」
とみます(@20tomimasu)です。
早いもので、3月も終盤ですね。
この時期は、繁忙期ということもあり、ドタバタで。
さらに、現在進行形で、水漏れ問題が発生しており。
そんな中、今月分の入金を確認できたので、不動産の月キャッシュフロー(CF)をメモしておきます。
家賃収入とキャッシュフロー
| 賃料 (円) | |
| 101 | 34,000 |
| 102 | 0 (入居済み)→来月から33,000円 |
| 103 | 33,000 |
| 105 | 35,000 |
| 201 | 30,000 |
| 202 | 30,000 |
| 203 | 24,192 (3月退去) →来月から0円。 |
| 205 | 30,000 |
小計 21.6万円
まずは、収益の確認から。
今月の家賃収入は、
- 21.6万円。
これに、引くことの↓
- 借入金返済 -62,680円
- 管理費(5.0%) -9,450円
- 振込手数料 -660円
- 共用電気 -1,063円
- 広告費 -62,000円 *2か月分
- 修繕費 *進行中、来月計上予定
計 +80,339円。
一応、黒字だけど、現在進行中の水漏れの修繕費で、ぶっとびそうだな。w
あと、入居付けしてくれた管理会社に、広告費の約2か月分を支払っている。
けっこうな金額だけど、空室による機会損失に比べるとマシ!!
ということで、泣く泣く。w
現在の1号アパート借金は↓
- 残債: 1133万円。(借入時:1200万円)
- 残期間: 23年。
借金は、なかなか減らない。w
また、ブログ仲間から、金利交渉の可能性あり? 情報を聞いたので、確定申告の書類を持って、ヒアリングにしに行く予定。
回答次第では、借り換えも視野に。
空室2部屋の入居付け状況
1室は、3月から入居済み。
ただ、2階からの水漏れが発生し…
現在、原因調査と、高圧洗浄を一部進めており。
1階の内装などの損傷は、火災保険でナントカなると思うけど、かなり迷惑をかけてしまった。
退室に繋がらなければいいが。
もう1室の、3月末に退去のあった部屋は、まだ空きの状況。
先日、空室クリーニングを終えたので、内見できる状態になっているものの、配管周りが心配。
ここも給排水管周りを一通りやってしまおうかー。
並行して、入居募集活動を進めて、内見日が無い日に実施すれば問題ないだろう。
この部屋も、この春で決まると良いな。
2号物件の取得に向けて
前回、買い入れを実施した。
ところが、音定無し。
まあ、現金買いの人に負けたね。w
(負け戦を分かっていたものの、資金力の差で負けるのは辛い。)
不動産との出会いは、ご縁というもの。
深追いはせず、次の物件取得に、注力していければ。
目先は、1号アパートのトラブル解決が喫緊の課題なので、
まずは、これを落ち着かせたいところ。
1つ1つじっくり構えて、臨んでいければ。
おわりに
以上「22年03月/ 1号アパートの家賃収入「CF+8.0万円」」でした。
これから数十万円レベルの修繕費が発生するので、安心できないものの、
入居付けは上手く行っているので、何とか直面しているトラブルを解決したいところ。
安定稼働に乗るまで、最善をつくしていく。
それでは、また。
