22年03月/ 1号アパートの家賃収入「CF+8.0万円」

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

早いもので、3月も終盤ですね。

この時期は、繁忙期ということもあり、ドタバタで。

 

さらに、現在進行形で、水漏れ問題が発生しており。

そんな中、今月分の入金を確認できたので、不動産の月キャッシュフロー(CF)をメモしておきます。

 

家賃収入とキャッシュフロー

賃料 (円)
101 34,000
102 0 (入居済み)→来月から33,000円
103 33,000
105 35,000
201 30,000
202 30,000
203 24,192 (3月退去) →来月から0円。
205 30,000

小計 21.6万円

まずは、収益の確認から。

今月の家賃収入は、

  • 21.6万円。

 

これに、引くことの↓

  • 借入金返済 -62,680円
  • 管理費(5.0%) -9,450円
  • 振込手数料 -660円
  • 共用電気 -1,063円
  • 広告費 -62,000円 *2か月分
  • 修繕費 *進行中、来月計上予定

計 +80,339円。

 

一応、黒字だけど、現在進行中の水漏れの修繕費で、ぶっとびそうだな。w

あと、入居付けしてくれた管理会社に、広告費の約2か月分を支払っている。

 

けっこうな金額だけど、空室による機会損失に比べるとマシ!!

ということで、泣く泣く。w

 

現在の1号アパート借金は↓

  • 残債: 1133万円。(借入時:1200万円)
  • 残期間: 23年。

 

借金は、なかなか減らない。w

また、ブログ仲間から、金利交渉の可能性あり? 情報を聞いたので、確定申告の書類を持って、ヒアリングにしに行く予定。

 

回答次第では、借り換えも視野に。

 

空室2部屋の入居付け状況

 

1室は、3月から入居済み。

 

ただ、2階からの水漏れが発生し…

現在、原因調査と、高圧洗浄を一部進めており。

 

1階の内装などの損傷は、火災保険でナントカなると思うけど、かなり迷惑をかけてしまった。

退室に繋がらなければいいが。

 

もう1室の、3月末に退去のあった部屋は、まだ空きの状況。

先日、空室クリーニングを終えたので、内見できる状態になっているものの、配管周りが心配。

 

ここも給排水管周りを一通りやってしまおうかー。

並行して、入居募集活動を進めて、内見日が無い日に実施すれば問題ないだろう。

 

この部屋も、この春で決まると良いな。

 

2号物件の取得に向けて

 

前回、買い入れを実施した。

>>2号アパート取得に向けて

 

ところが、音定無し。

まあ、現金買いの人に負けたね。w

(負け戦を分かっていたものの、資金力の差で負けるのは辛い。)

 

不動産との出会いは、ご縁というもの。

深追いはせず、次の物件取得に、注力していければ。

 

目先は、1号アパートのトラブル解決が喫緊の課題なので、

まずは、これを落ち着かせたいところ。

 

1つ1つじっくり構えて、臨んでいければ。

 

おわりに

 

以上「22年03月/ 1号アパートの家賃収入「CF+8.0万円」」でした。

 

これから数十万円レベルの修繕費が発生するので、安心できないものの、

入居付けは上手く行っているので、何とか直面しているトラブルを解決したいところ。

 

安定稼働に乗るまで、最善をつくしていく。

それでは、また。

ようこそ! とみますん家へ (Discordコミュニティ)

・とみますに興味のある方
・これまで発信してきた内容について、質問したい方
・気楽に相談したい方
・私への仕事依頼や共同コラボを考えていて、事前に検討したい方
・ちょっと様子を見たい方
を対象に、無料オンラインサロンを開設しました。
Discord(ディスコード)と呼ばれるSNSを利用しています。

現在、日頃から応援してくれている読者に感謝を込めて、大還元キャンペーン中!!
保有しているだけでお金が増える配当型NFTを無料でプレゼント!!
金を招くネコ様=SCOちゃんをゲットしよう!

原資/
・毎月このブログから得た収益の10%から。

NFTを受け取るには/
・Discordに参加して自己紹介。

配当を受け取るには/
・保有しているNFTのメタ情報に応じて、ランダムに当選者を決定します。

一言/
NFTだけ欲しいとかでもOK! お気兼ねなく!
少しでも豊かになった読者が増えたら嬉しいな!!

free Mint数と配当実績/
'22年07月, 合計Mint数=1人, 配当104.81USDT
'22年08月, 合計Mint数=4人, 配当103.57USDT
'22年09月, 合計Mint数=7人, 配当 90.53USDT
'22年10月, 合計Mint数=9人, 配当105.51USDT

初めてみた感想/
・NFTやMetamaskなど全く触ったことが無い人のきっかけになっていて嬉しい。→初心者向けのサポートが充実してきた。
・Web3やNFTは日本の国家戦略、これからのWeb3ネイティブ世代の基本武装をしていこう。

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です