とみます(@20tomimasu)です。

早いもので、3月も終盤ですね。

この時期は、繁忙期ということもあり、ドタバタで。

さらに、現在進行形で、水漏れ問題が発生しており。

そんな中、今月分の入金を確認できたので、不動産の月キャッシュフロー(CF)をメモしておきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 21.6万円

まずは、収益の確認から。

今月の家賃収入は、

• 21.6万円。

これに、引くことの↓

• 借入金返済 -62,680円
• 管理費(5.0%) -9,450円
• 振込手数料 -660円
• 共用電気 -1,063円
• 広告費 -62,000円 *2か月分
• 修繕費 *進行中、来月計上予定

計 +80,339円。

一応、黒字だけど、現在進行中の水漏れの修繕費で、ぶっとびそうだな。w

あと、入居付けしてくれた管理会社に、広告費の約2か月分を支払っている。

けっこうな金額だけど、空室による機会損失に比べるとマシ!!

ということで、泣く泣く。w

現在の1号アパート借金は↓

• 残債: 1133万円。(借入時:1200万円)
• 残期間: 23年。

借金は、なかなか減らない。w

また、ブログ仲間から、金利交渉の可能性あり? 情報を聞いたので、確定申告の書類を持って、ヒアリングにしに行く予定。

回答次第では、借り換えも視野に。

空室2部屋の入居付け状況

1室は、3月から入居済み。

ただ、2階からの水漏れが発生し…

現在、原因調査と、高圧洗浄を一部進めており。

1階の内装などの損傷は、火災保険でナントカなると思うけど、かなり迷惑をかけてしまった。

退室に繋がらなければいいが。

もう1室の、3月末に退去のあった部屋は、まだ空きの状況。

先日、空室クリーニングを終えたので、内見できる状態になっているものの、配管周りが心配。

ここも給排水管周りを一通りやってしまおうかー。

並行して、入居募集活動を進めて、内見日が無い日に実施すれば問題ないだろう。

この部屋も、この春で決まると良いな。

2号物件の取得に向けて

前回、買い入れを実施した。

＞＞2号アパート取得に向けて

ところが、音定無し。

まあ、現金買いの人に負けたね。w

(負け戦を分かっていたものの、資金力の差で負けるのは辛い。)

不動産との出会いは、ご縁というもの。

深追いはせず、次の物件取得に、注力していければ。

目先は、1号アパートのトラブル解決が喫緊の課題なので、

まずは、これを落ち着かせたいところ。

1つ1つじっくり構えて、臨んでいければ。

おわりに

以上「22年03月/ 1号アパートの家賃収入「CF+8.0万円」」でした。

これから数十万円レベルの修繕費が発生するので、安心できないものの、

入居付けは上手く行っているので、何とか直面しているトラブルを解決したいところ。

安定稼働に乗るまで、最善をつくしていく。

それでは、また。

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