とみます(@20tomimasu)です。

 

早いもので、4月も終盤で。

今月は、高圧洗浄の支出が発生し…

 

さらに、管理会社の入金忘れが。

色々とあるよね、地方築古アパート経営、今月の月キャッシュフロー(CF)をメモしておきます。

 

家賃収入とキャッシュフロー

	賃料 (円)
101	34,000
102	33,000×3か月分
103	33,000
105	35,000
201	30,000
202	30,000
203	0
205	30,000

小計 29.1万円

まずは、収益の確認から。

今月の家賃収入は、

• 29.1万円。

 

今回、管理会社からの入金忘れが発覚。

102号室の入居者は、2月から入居していたそうで、今月に3か月分の家賃が入金された。

(薄々数字が合わないな? と思っていたが、管理会社からの連絡にて発覚した。あやうく、見逃すところだった💦)

 

これに、引くことの↓

• 借入金返済 -62,680円
• 管理費(5.0%) -11,250円
• 振込手数料 -660円
• 共用電気 -1,101円
• 広告費 -62,000円 *2か月分
• 高圧洗浄 -143,000円
• 浄化槽点検 -3,850円

計 +6,459円。

 

おほ。

ぎり黒字に。

 

もともと、高圧洗浄の支出で、赤字になる予定だったけど、まさかの入金忘れと重なり💦

今月収支では、ぎりプラスとなった。

 

現在の1号アパート借金は↓

• 残債: 1131万円。(借入時:1200万円)
• 残期間: 23年。(借入時: 25年)

 

地元の金融機関への金利交渉は、ペンディング中。

時間を作って、確定申告の書類と併せて、ヒアリングしにいく予定。

出来れば、収益物件の購入相談も併せて…?

 

空室1部屋の入居付け状況

 

現在の空室は、1部屋。

繁忙期も過ぎてしまったため、入居は、なかなか苦戦しており。

 

ただ、ここ2年の実績では、繫忙期以外でも埋まっているので、気長に待つか。

空室クリーニングも終わって、あとは、内見→審査→入居の流れだね。

 

これまで、内見の数を増やすために、色々と対策してきたけど、店舗の入居付けが一番実績が多く。

地方の場合は、不動産会社の入居付けが強いのかもね。

 

2号物件の取得に向けて

 

今月も進捗なし。

前回の買い入れは、流れてしまったので、また次の物件を探索中。

 

直ぐにでも買付すべき物件は、1年に数回レベルなので、気長に待ちながら。

それまでは、円の運用先も検討しつつ。

 

直ぐに引き出せて、高利回りな案件は、なかなか少ないんだけどね。

全体のポートフォリオを鑑みながら。

 

おわりに

 

以上「22年04月/ 1号アパートの家賃収入「CF+0.6万円」」でした。

 

偶然的にも、月次の収益が黒字に。

家賃収入の入金を見落とすなんて、なかなかの失敗なので、今後注意しつつ。

(何のためのブログだー💦)

 

満室経営までもう少し。

それでは、また。