22年04月/ 1号アパートの家賃収入「CF+0.6万円」
とみます(@20tomimasu)です。
早いもので、4月も終盤で。
今月は、高圧洗浄の支出が発生し…
さらに、管理会社の入金忘れが。
色々とあるよね、地方築古アパート経営、今月の月キャッシュフロー(CF)をメモしておきます。
家賃収入とキャッシュフロー
| 賃料 (円) | |
| 101 | 34,000 |
| 102 | 33,000×3か月分 |
| 103 | 33,000 |
| 105 | 35,000 |
| 201 | 30,000 |
| 202 | 30,000 |
| 203 | 0 |
| 205 | 30,000 |
小計 29.1万円
まずは、収益の確認から。
今月の家賃収入は、
- 29.1万円。
今回、管理会社からの入金忘れが発覚。
102号室の入居者は、2月から入居していたそうで、今月に3か月分の家賃が入金された。
(薄々数字が合わないな? と思っていたが、管理会社からの連絡にて発覚した。あやうく、見逃すところだった💦)
これに、引くことの↓
- 借入金返済 -62,680円
- 管理費(5.0%) -11,250円
- 振込手数料 -660円
- 共用電気 -1,101円
- 広告費 -62,000円 *2か月分
- 高圧洗浄 -143,000円
- 浄化槽点検 -3,850円
計 +6,459円。
おほ。
ぎり黒字に。
もともと、高圧洗浄の支出で、赤字になる予定だったけど、まさかの入金忘れと重なり💦
今月収支では、ぎりプラスとなった。
現在の1号アパート借金は↓
- 残債: 1131万円。(借入時:1200万円)
- 残期間: 23年。(借入時: 25年)
地元の金融機関への金利交渉は、ペンディング中。
時間を作って、確定申告の書類と併せて、ヒアリングしにいく予定。
出来れば、収益物件の購入相談も併せて…?
空室1部屋の入居付け状況
現在の空室は、1部屋。
繁忙期も過ぎてしまったため、入居は、なかなか苦戦しており。
ただ、ここ2年の実績では、繫忙期以外でも埋まっているので、気長に待つか。
空室クリーニングも終わって、あとは、内見→審査→入居の流れだね。
これまで、内見の数を増やすために、色々と対策してきたけど、店舗の入居付けが一番実績が多く。
地方の場合は、不動産会社の入居付けが強いのかもね。
2号物件の取得に向けて
今月も進捗なし。
前回の買い入れは、流れてしまったので、また次の物件を探索中。
直ぐにでも買付すべき物件は、1年に数回レベルなので、気長に待ちながら。
それまでは、円の運用先も検討しつつ。
直ぐに引き出せて、高利回りな案件は、なかなか少ないんだけどね。
全体のポートフォリオを鑑みながら。
おわりに
以上「22年04月/ 1号アパートの家賃収入「CF+0.6万円」」でした。
偶然的にも、月次の収益が黒字に。
家賃収入の入金を見落とすなんて、なかなかの失敗なので、今後注意しつつ。
(何のためのブログだー💦)
満室経営までもう少し。
それでは、また。
