とみます(@20tomimasu)です。

 

色々とあるよね、地方築古アパート経営。

今回は初めて、滞納を経験しました。

 

まじか…

1号アパートの月キャッシュフロー(CF)をメモしておきます。

 

家賃収入とキャッシュフロー

	賃料 (円)
101	34,000
102	0 (滞納33,000)
103	33,000
105	35,000
201	30,000
202	30,000
203	0 (空室)
205	30,000

小計 19.2万円

まずは、収益の確認から。

今月の家賃収入は、

• 19.2万円

 

今回、明細書を見て、滞納が発覚。

現在、督促中とのこと。

 

家賃保証に入っているので、なんとかなると思っているけど…

どうなるんだろ、とりあえず、大家への支払いは遅れる模様で。w

 

これまで、

• 契約者外の入居
• 身寄りのない病死
• 漏水
• 給排水管の高圧洗浄

色々と経験してきたが、さらに、

• 家賃滞納

という新しい経験を。w

 

地方築古アパートは、大家レベル上げに良いのかもしれない…

冗談はさておき、家賃収入に引くことの↓

• 借入金返済 -62,680円
• 管理費(5.0%) -11,250円
• 振込手数料 -660円
• 共用電気 -1,197円
• 町会費 -8,400円

計 +107,813円。

 

先月は、高圧洗浄費用で、利益が無かったけど、

今月は、約+10万円のキャッシュフローに。

 

ふー。

家賃滞納が1部屋発生しても、他の6部屋の家賃収入があってよかった。

 

また、今月は、町会費の1年分の支払いがあり。

これは、大家負担にて8部屋分を支払っている、仕方のない出費だねん。

 

あとは、滞納が無くなれば、もう少しキャッシュフローは改良されるのだが…

 

現在の1号アパート借金は↓

• 残債: 1128万円。(借入時:1200万円)
• 残期間: 23年。(借入時: 25年)

 

地元の金融機関への金利交渉は、ペンディング中。

時間を作って、確定申告の書類と併せて、ヒアリングしにいく予定。

出来れば、収益物件の購入相談も併せて…?

 

空室1部屋の入居付け状況

 

現在の空室は、1部屋。

繁忙期が過ぎてしまったため、苦戦中。

 

空室が長引くようであれば、募集価格を下げることも視野に入れつつ。

これまでの経験では、3000円程度の値下げ前後の影響がそこまで変わらなかったので、その辺の判断が難しいところ。

 

管理会社と市況と相談しつつ。

 

2号物件の取得に向けて

 

今月も進捗なし。

新しい候補物件の内見希望を申し込むも、すでに買付が入ってしまい売り止めに。

 

どうなってんだ。w

今は、利回り15%以上の物件は、一瞬で売り切れなのよね。

 

なかなか新規購入が難しい状況で。

まあ、無理して変な物件を買うよりも、自分の目線に合った物件に、引き続きアプローチしていければ。

 

おわりに

 

以上「22年05月/ 1号アパートの家賃収入「CF+10.7万円」」でした。

 

家賃滞納…

折角の機会なので、どんな進め方をしていくのか、管理会社へヒアリングしつつ。

経験値のある管理会社に色々と相談していければ。

 

満室経営までもう少し。(埋まっても滞納があるんかーい。)

それでは、また。