22年06月/ 1号アパートの家賃収入「CF+12.9万円」
とみます(@20tomimasu)です。
先月に、初めての家賃滞納が発生し…
色々とあるよね、地方築古アパート経営。
今月の損益を確認していきます。
目指せ、大家マスター!?
家賃収入とキャッシュフロー
| 賃料 (円) | |
| 101 | 34,000 |
| 102 | 33,000 +滞納分33,000 |
| 103 | 33,000 |
| 105 | 35,000 |
| 201 | 30,000 |
| 202 | 30,000 +更新料14,000 |
| 203 | 0 (空室) |
| 205 | 30,000 |
小計 27.2万円
まずは、収益の確認から。
今月の家賃収入は、
- 27.2万円
前回、明細書を見て、家賃滞納が発覚。
管理会社に電話して確認したところ、保証会社には連絡しておらず、本人解決を図るとのことで、心配していたのだが…
今月に、2か月分の家賃が支払われ。
ふー。
けっこう緩いのよね。w
田舎あるあるなのかな。
滞納は、癖になりそうだから、ちと心配だけど、
温かく見守るしかできねぇ。w
まあ、事前に、最悪のケース→裁判事?
を考えておけばいいのかな、その辺の勉強もしつつ。
今月の家賃収入としては、
- 先月分の家賃を回収できたこと、+33000円
- 1部屋の契約更新があったこと、(管理会社と折半)+14000円
のため、いつもより売上多かったものの…
この家賃収入に、引くことの↓
- 借入金返済 -62,680円
- 管理費(5.0%) -11,250円
- 振込手数料 -660円
- 共用電気 -1,153円
- 浄化槽の汲取り -34,155円
- 水漏れ補修工事の不足分 -32,560円
計 +129,542円。
年1回の浄化槽の汲み取りがあったこと、
さらに、水漏れ補修工事の不足分を支払い…
キャッシュフローは+12万円。
んー、＋αがあったけど、結局、その分は、メンテナンスや修繕で相殺してしまったね。w
まあ、必要修繕なので、仕方なく。
今年の残り後半は、支出が少なくなることを願いつつ。
現在の1号アパート借金は↓
- 残債: 1126万円。(借入時:1200万円)
- 残期間: 23年。(借入時: 25年)
毎月、2万円ずつ減っていく算段で。(お金を貰いながら借金が減っていくのは素晴らしい!!)
また、地元の金融機関への金利交渉は、ペンディング中。
時間を作って、確定申告の書類と併せて、ヒアリングしにいく予定。
出来れば、収益物件の購入相談も併せて…?
空室1部屋の入居付け状況
現在の空室は、1部屋。
繁忙期が過ぎてしまったため、苦戦中。
空室が長引いており。
募集価格を下げることも検討したが、
嫁とも相談し、
- 埋まるときは埋まる
と判断し、このままの家賃で行くことにした。
2号物件の取得に向けて
市内の気になる1物件に対し、資料を取り寄せ済み。
- 物件価格が高いこと、
- 風呂場での自然死があったこと
から、
もう少し安くなりそうな気がしており。
今は、様子見中。
これまでの融資条件を鑑みると、
この価格では、かなり厳しいので、ヒアリングも控え中。
- テーブルに乗る価格まで下がること
- あるいは、異なる新しい物件が出てきたら、
全力で行動していければ。
おわりに
以上「22年06月/ 1号アパートの家賃収入「CF+12.9万円」」でした。
今回の家賃滞納の理由は、聞くところによると、
支払いのタイミングが合わなかったらしく。w
金欠なのかもね。ｗ
単身向けのアパートは、収益が高い反面、色々とリスクを抱えていることが、日に日に分かり。w
少しずつ経験値を積んでいければ。
それでは、また。
