22年07月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.0万円」

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

ん、いつもより入金が多い?

家賃の更新料があったみたいで。

 

おぉー、初めてDIYして、自分で入居付けしてから、もう2年が経つのか…

契約更新が嬉しく。

 

今月の損益を確認していきます。

 

家賃収入とキャッシュフロー

賃料 (円)
101 34,000
102 33,000
103 33,000
105 35,000 +更新料17500
201 30,000
202 30,000
203 0 (来月から33,000で入居予定!!)
205 30,000 +更新料14000

小計 25.65万円

まずは、収益の確認から。

今月の家賃収入は、

  • 25.65万円。

 

ふー、

まずは、前回、1部屋の滞納があったので、心配していたのだが、今月は問題なく支払われたみたいで。

これからも滞納が無いことを願いつつ…

 

んで、2年の契約が満期となる部屋が2つあったのだが、

無事に更新されたみたいで。

 

ふー。(2回目の安堵。)

契約更新月は、退去のきっかけになる場合もあるからね。

ちょうど3日前に、暫定満室になったので、他の部屋で退去が発生したら…

 

とまあ、色々と懸念点が多い、築古アパートなのだが、

今月は、マイナスな出来事が発生せず! w

 

となると、火力が出るぞ。

家賃収入に引くことの

  • 借入金返済 -62,680円
  • 管理費(5.0%) -11,250円
  • 振込手数料 -660円
  • 共用電気 -1,164円

計 +180,746円。

 

おぉ、キャッシュフローは、18万円!!

修繕費も無かったので、すこぶる好成績だね。

 

現在の1号アパート借金は↓

  • 残債: 1123万円。(借入時:1200万円)
  • 残期間: 23年。(借入時: 25年)

 

少しずつ、借金を返済中。

キャッシュフローを生みながら、借金が減っている状況。

これが、不動産経営の醍醐味で。

 

また、金融機関への金利交渉は、ペンディング中。

時間を作って、確定申告の書類と併せて、ヒアリングしにいく予定。

出来れば、収益物件の購入相談も併せて…?

 

空室1部屋の入居付け状況

 

繁忙期が過ぎ、苦戦していたのだが、

+10%の募集価格を継続していたところ…

 

3日前に、管理会社からの電話が。

>>1号アパートが暫定満室に、値上げ&繁忙期を過ぎても埋まった理由

 

なんと、入居申し込みが。

保証会社も審査済み!!

 

あとは、引越しが無事に終わり、支払いを確認できるまで。

油断はできないものの、まあポジティブに捉えていこう。

 

2年前の入居といい、

夏に強い1号アパートで!!

 

2号物件の取得に向けて

 

市内の気になる1物件に対し、資料を取り寄せ済み。

  • 物件価格が高いこと、
  • 風呂場での自然死があったこと

から、

 

もう少し安くなりそうな気がしており。

今は、様子見中。

 

→今も販売中と掲載されているので、様子見中。

嫁の出産もあるので、もう少し、落ち着いてからの方が良いかな?

 

ライフスタイルを大切にしつつ、

自分らのペースで、賃貸業を切り盛りしていければ。

 

おわりに

 

以上「22年07月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.0万円」」でした。

 

滞納も無く、更新時の退去も無く!!

たまには、平穏に過ぎるのも悪くないですね。w

 

むしろ、暫定満室と絶好調の1号アパートで!!

どこまで続くか。1号が夏バテしないで、頑張って稼いでくれることに期待しつつ。

 

それでは、また。

とみますん家

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