22年09月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.0万円」
とみます(@20tomimasu)です。
1号アパートのからの入金が。
前回、家賃滞納が1部屋発生しましたが…
どうなったのか。
色々とあるよね、地方築古アパート運営。
今月の損益を確認していきます。
家賃収入とキャッシュフロー
| 賃料 (円) | |
| 101 | 34,000 |
| 102 | 33,000 |
| 103 | 33,000 |
| 105 | 35,000 |
| 201 | 30,000 (今月分の30000円が滞納…) |
| 202 | 30,000 |
| 203 | 33,000 |
| 205 | 30,000 |
小計 25.8万円
まずは、収益の確認から。
今月の家賃収入は、
- 25.8万円。
家賃収入に引くことの
- 借入金返済 -62,680円
- 管理費(5.0%) -12,900円
- 振込手数料 -660円
- 共用電気 -1,253円
計 +180,507円。
お、いいね。
先月と比べて、広告費や修繕費などの支出が発生しなかったため、最大利益となっており。
ただ、201号の方が連続して滞納しているんよね。
先月分は回収できたけど、今月分は滞納とのことで。
現在の1号アパート借金は↓
- 残債: 1115万円。(借入時:1200万円)
- 残期間: 23年。(借入時: 25年)
↑借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定している。
そのおかげもあってか、2棟目の購入資金の元手が貯まりつつある。
滞納が連続して発生中…
同じ部屋の人が、連続して滞納が発生しており。
先月分を回収できたけど、今月分は滞納。
これは…
どうしたものか。
先月の時点では、1か月分を2カ月目で回収できなかったら、保証会社を執行する予定でいたのだが。
先月分を回収できているので、今月分も管理会社の督促に任せようか。
というのも、管理会社の裁量に任せており、直ぐに保証会社を執行しないで、まずは、自係で回収する運営らしく。
当面は、これで上手く行っているものの、ちとリスク高いのよね。(トラブルが起きてからでは遅い気も。)
まあ、トラブルが起きない限りは、様子見する予定。
現場に任せつつ。
2号物件の取得に向けて
1件だけ、問い合わせ中。
だが、レントロールの資料提出に時間が掛かっており、不穏な印象。
もしかしたら、そのアパートの管理会社が、今回の売買仲介会社を毛嫌いしているのかも?
んー、これは、どうなるかな。w
築年数も平成築で、融資付けは何とかなりそうなイメージは持っているものの。
まあ、仲介会社の回答待ちやね。
継続して、第2号候補物件を探索しつつ。
進捗があったら、ブログで発信していければ。
おわりに
以上「22年09月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.0万円」」でした。
ようやく、満室稼働に!!
と思っていた矢先に、家賃滞納。w
不安な種は尽きませんが、経営はこんなものと消化しておこう…
一方で、何とか購入してから3年弱で、手が掛からないような状態になりつつあり。
このままいけば、表面利回り20%を超えてくるので、これからのキャッシュマシーン1号として期待しつつ。
それでは、また。
