22年09月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.0万円」

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

1号アパートのからの入金が。

前回、家賃滞納が1部屋発生しましたが…

 

どうなったのか。

色々とあるよね、地方築古アパート運営。

 

今月の損益を確認していきます。

 

家賃収入とキャッシュフロー

賃料 (円)
101 34,000
102 33,000
103 33,000
105 35,000
201 30,000 (今月分の30000円が滞納…)
202 30,000
203 33,000
205 30,000

小計 25.8万円

まずは、収益の確認から。

今月の家賃収入は、

  • 25.8万円。

 

家賃収入に引くことの

  • 借入金返済 -62,680円
  • 管理費(5.0%) -12,900円
  • 振込手数料 -660円
  • 共用電気 -1,253円

計 +180,507円。

 

お、いいね。

先月と比べて、広告費や修繕費などの支出が発生しなかったため、最大利益となっており。

 

ただ、201号の方が連続して滞納しているんよね。

先月分は回収できたけど、今月分は滞納とのことで。

 

現在の1号アパート借金は↓

  • 残債: 1115万円。(借入時:1200万円)
  • 残期間: 23年。(借入時: 25年)

 

↑借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定している。

そのおかげもあってか、2棟目の購入資金の元手が貯まりつつある。

 

滞納が連続して発生中…

 

同じ部屋の人が、連続して滞納が発生しており。

先月分を回収できたけど、今月分は滞納。

 

これは…

どうしたものか。

 

先月の時点では、1か月分を2カ月目で回収できなかったら、保証会社を執行する予定でいたのだが。

先月分を回収できているので、今月分も管理会社の督促に任せようか。

 

というのも、管理会社の裁量に任せており、直ぐに保証会社を執行しないで、まずは、自係で回収する運営らしく。

当面は、これで上手く行っているものの、ちとリスク高いのよね。(トラブルが起きてからでは遅い気も。)

 

まあ、トラブルが起きない限りは、様子見する予定。

現場に任せつつ。

 

2号物件の取得に向けて

 

1件だけ、問い合わせ中。

だが、レントロールの資料提出に時間が掛かっており、不穏な印象。

 

もしかしたら、そのアパートの管理会社が、今回の売買仲介会社を毛嫌いしているのかも?

んー、これは、どうなるかな。w

 

築年数も平成築で、融資付けは何とかなりそうなイメージは持っているものの。

まあ、仲介会社の回答待ちやね。

 

継続して、第2号候補物件を探索しつつ。

進捗があったら、ブログで発信していければ。

 

おわりに

 

以上「22年09月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.0万円」」でした。

 

ようやく、満室稼働に!!

と思っていた矢先に、家賃滞納。w

 

不安な種は尽きませんが、経営はこんなものと消化しておこう…

一方で、何とか購入してから3年弱で、手が掛からないような状態になりつつあり。

このままいけば、表面利回り20%を超えてくるので、これからのキャッシュマシーン1号として期待しつつ。

 

それでは、また。

 

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