22年10月/ 1号アパートの家賃収入「CF+21.0万円」

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

1号アパートのからの入金が。

前回、家賃滞納が連続で発生していましたが…

 

どうなったのか。

色々とあるよね、地方築古アパート。

 

今月の損益を確認していきます。

 

家賃収入とキャッシュフロー

賃料 (円)
101 34,000
102 33,000
103 33,000
105 35,000
201 60,000 (滞納分を回収!!)
202 30,000
203 33,000
205 30,000

小計 28.8万円

今月の家賃収入は、

  • 28.8万円。

 

家賃収入に経費を引くことの

  • 借入金返済 -62,680円
  • 管理費(5.0%) -12,900円
  • 振込手数料 -660円
  • 共用電気 -1,338円

計 +210,422円。

 

うひゃー!!

月21万円の利益に!!

 

良いね良いね!

これだから、築古アパートは!

 

2か月連続で、各1か月分の滞納が発生していたけど…

管理会社の裁量にて、無事に回収できたみたい。

 

このまま順調に行けばいいのだが…

給排水管の修繕工事中なので、一瞬でぶっ飛ぶのよね。

これだから、築古アパートは! w

 

現在の1号アパート借金は↓

  • 残債: 1115万円。(借入時:1200万円)
  • 残期間: 23年。(借入時: 25年)

 

↑借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。

そのおかげもあってか、2棟目の購入資金の元手が貯まりつつある。

 

【Good】家賃滞納を回収!!

 

これまで同じ部屋の人が、連続して1か月分の家賃滞納が発生していたが、回収されたとのこと。

私も、管理会社も、良くも悪くも、家賃滞納に慣れつつあり、明細書の文面にて、報告された次第で。

 

家賃滞納は、収益に直接関与するため、あまり長々としたくないものの、管理会社の裁量制を取り入れている。

(初めての管理会社とのやり取りの流れで、こうなってしまった。あまり推奨できないが。)

 

  • 1ヵ月目は、執行猶予。(管理会社の裁量で回収する)
  • 2カ月目は、保証会社を強制執行

といった感じに。

 

入金忘れなども多いのが実情らしく、その辺は現場に任せつつも、

適宜、大家の監視を入れていかないと、リスクは高いので注意しつつ。

 

【Bad】1階の給水管の修繕中…

 

前回、水道料金が上昇したことから、水漏れ疑惑が。

>>水漏れ発覚から約1週間、業者の推定見積価格は…

 

その修繕工事に、推定見積金額は、

  • 16万円~

とのことで、現在進行中。

 

厄介なのは、箇所を特定できておらず、もっと料金が掛かる場合も。

今回は、入居者がいる状態なので、業者に一任しており。

 

そろそろ、工事結果の連絡が来るかもしれないので、予め心の準備をしつつ。

 

2号物件の取得に向けて

 

A物件。

仲介業者に連絡するも、レスポンスが薄く。

話を聞く限り、管理会社で情報がストップしている模様。

なかなか話が進まず、半ば諦めムード。

察するに、大家が管理会社に売買を相談しないで、他の業者に依頼したことをきっかけに、三角関係でこじれる場合があるのよね…

こればっかりは、致し方なく。

 

次いで、B物件。

地元の金融機関の候補物件になるかと思い、銀行にヒアリングしたものの…

これも、反応が薄く。

前回の場合、前のめり気味だったので、今回の物件はNGだったのだろう。

不安視していた、接道状況が良くないのが、やはりダメだったのかな。

 

まあ、めげずに、次の候補物件を探しつつ、トライ&エラーで進めていければ。

 

おわりに

 

以上「22年10月/ 1号アパートの家賃収入「CF+21.0万円」」でした。

 

ようやく、満室稼働に!!

さらに、家賃滞納を全額回収でき!!

 

と思っていた矢先、

今月に修繕工事が発生し…

 

山あり谷ありの地方築古アパートですね。

紆余曲折しながら、大家業も楽しんでいければ。

 

それでは、また。

 

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