とみます(@20tomimasu)です。

 

1号アパートの汚水は、浄化槽で処理される。

そのためメンテナンスとして、

• 1年に1回の汲取り
• 1年に3回の点検

が行われ。

 

費用コストなど、簡単に、まとめておきます。

 

1号アパートは、単独処理浄化槽

 

「ばっ気」方式の浄化槽で、ざっくり言うと、微生物に酸素を与え、汚物を浄化させる。

＞＞築古アパートの浄化槽費用。6.6万円が4.5万円/年になった理由

 

下水道と異なり、大家負担で、浄化槽のメンテナンス費用がかかる。

2種類あって、

• 1年に3~4回の点検
• 1年に1回の汲取り

 

今月は、この2つが重なり。w

それぞれ、費用を↓

 

4ヵ月に1回の保守点検料3850円

 

業者に相談し、

• 1年に3回

保守点検を依頼している。

 

4月、8月、12月に実施され。

今回、8月分が終わり、点検記録が届いた↓

 

その内容で、気になる項目をピックアップすると↓

• 透視度 25度
• PH 7.0
• 塩素イオン 110mg/l
• 残留塩素 0.2mg/l
• DO 0.4mg/l
• スカム厚 0.5cm

 

ん?

• DO?
• スカム?

 

DOとは(Dissolved Oxygen)

 

簡単に調べると、

このサイトが分かりやすかった。

＞＞DO（Dissolved Oxygen:溶存酸素濃度）は、高ければ高いほど良いのか

 

DOとは、

• どれほど、酸素が溶けているのか

を示す指標。

 

というのも、微生物の活動に、酸素を消費するため、

適切な酸素量を確保する必要があり。

 

なーる。

そのための指標ってことね。

 

高すぎてもダメだし、低すぎてもダメ。

今回の結果は、

• 0.4mg/l

であり、まあ、妥当らしい。

 

スカムとは

 

スカムとは、汚物のスラング。

表面に浮き留まっている厚い油脂? みたいなもので、ざっくり、汚れの蓄積と理解した。

 

んで、これらの点検は、

• 3850円。

 

まあ、相場くらい?

法令的にも決められており、必ず実施する必要が。

 

次いで、汲取り↓

 

1年に1回の汲取り34155円

 

一方で、浄化槽に蓄積した汚物を取り除く必要があり。

これは、1年に1回実施され、けっこう高い。

• 34155円

 

点検前後のスカム厚をチェックすると↓

• 実施前のスカム厚が5.7cm
• 実施後のスカム厚が0.5cm。

 

おぉー。

スカム厚は確かに減っているね。

 

ある程度、このスカム厚が増えてくると、

悪臭やら、排水不良が起きるらしく。

 

定期的なメンテナンスは必須ね。

 

地方の築古アパートには、浄化槽がよく使われているので、

これから、不動産投資を始める方は、浄化槽の場合、必ずメンテナンス費用を計上しておくように。

 

おわりに

 

以上「浄化槽の点検費用3850円/4か月+汲取り34155円/1年」でした。

 

今月は、浄化槽の支出として、合計3.8万円を計上しなければ。

満室になれど、なかなか、実感のキャッシュフローは感じず。w

 

9月以降から、バリバリ稼ぎ頭になることに期待しつつ。

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