築古アパートの浄化槽費用。6.6万円が4.5万円/年になった理由

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

管理会社から、浄化槽費用の見積が…

んん? 高い!!

 

そこで、別の方法を試してみると…

30%も費用を削減できました。

 

簡単に、まとめておきます。

とみます
この内容は「浄化槽費用が高い」についてです。

 

築古アパートの浄化槽とは

 

浄化槽とは、

簡単にいうと、

  • 汚水を処理する設備のこと。

 

都会に住んでいる方は、馴染みがないかもね。

浄化槽の代わりに、下水道が繋がっていることが多いから。

 

一方、地方の築古には、浄化槽は、よくあるある。

最近は減ってきているけど、築32年だしねぇ。

 

んで、この浄化槽、もう一歩理解を深めておきたい。

というのも、中身を理解できれば…、価格交渉しやすいでしょ。多分。

 

分離接触「ばっ気」方式の浄化槽

 

浄化槽にも、色々、タイプがあるみたい。

大きく分けて、2種。

  1. 単独処理浄化槽 (みなし浄化槽とも。トイレの汚水処理のみ。)
  2. 合併処理浄化槽 (トイレの汚水に加え、台所や浴室の生活排水も処理する。)

 

調べてみると、

1号アパートは、

  • 単独処理浄化槽

であることが分かった。

 

さらに、単独処理浄化槽の中にも、3つの種類が。

  1. 全ばっ気型
  2. 分離ばっ気型
  3. 分離接触ばっ気型。

 

ばっ気?

どうも、

  • 微生物に必要な酸素を送る操作

のことを言うらしい。

 

うへー。

汚水浄化のために、えっさもっさ、微生物が活躍しているんだね。

 

その

  • ばっ気

の方法が違うことから、名称が異なるみたい。

 

前の売主から、もらっている情報を基に、浄化槽業者を突き止め、確認すると…

1号アパートは、

  • 分離接触ばっ気型

とのこと。

 

Google検索にて、分かりやすい説明が↓

treatment-tank200129-1

引用…http://www.sagamiko-suishitsu.jp/shurui.html

 

この分離接触が、ばっ気の中では、一番、浄化処理能力が高いみたい。

が、今では、そもそも単独浄化槽は、河川の水質汚染になるらしく、製造販売が禁止されているそうで。

 

幻の一品か。

余裕があれば、市の補助金? を利用して、合併浄化槽や下水に繋げたいが…

 

このアパートを買ったばかりで予算が。(泣)

そこで、今の単独浄化槽を、そのまま使用していく。

 

そのためにかかる費用が2つ↓

 

単独浄化槽にかかる費用

 

  • 年に3回の保守点検
  • 年に1回の汚泥汲取り

 

以上。

これが業者によって、費用が違ってくる。

 

①不動産管理会社を通した見積

 

当初、新しく契約した管理会社に見積を依頼すると…

  • 年に3回の保守点検 1.2万円
  • 年に1回の汚泥汲取り 4.8万円
  • 消費税 0.6万円

小計 6.6万円

 

え、高っ。

前の売主から、以前の修繕の領収書をもらっていたこともあり、即答。

 

  • 高くないですか。
  • かなり汚れているのですかー?

 

すると、

  • 他のアパートも、そんな感じですねぇ。
  • もっと高いところもあるよー。

とのこと。

 

相談した結果、

  • 以前のところに、お願いするのが一番安くなるかもしれない

と意見が一致し、自分で以前の業者に依頼すると…

 

②大家から業者に直接見積

 

  • 年に3回の保守点検 1万円
  • 年に1回の汚泥汲取り 3.1万円
  • 消費税 0.4万円

小計 4.5万円

 

うっそ。

約2万円も下がったし。

 

電話1つで、

  • -30%

の効果ねぇ。

 

この削減効果は、

毎年かかってくるので、バカにはできない。

 

築古アパートの浄化槽費用を安くする方法

 

ってことで、

  • 大家から直接、浄化槽業者に依頼すべし!!

 

ちなみに、浄化槽業者が分からない場合は、

  • 地域名+浄化槽+業者

で検索すれば、複数の業者が見つかるはず。

(そこで、見積を依頼する。)

 

さいごに、

+2万円の上乗せは…

管理会社へのマージン(仲介手数料みたいな? )だろうね。

(いい商売だぜ。まるで、商社やな。)

 

あと、今後、緊急の修繕が必要になった時は、

少し割高に請求されるかもしれない…

 

不安にもなりつつ、事前に把握することができて、まあ良かったのかな。

可能であれば、各修繕業者の人脈も、コツコツ作っていければ。

 

おわりに

 

以上「築古アパートの浄化槽費用。6.6万円が4.5万円/年になった理由」でした。

 

管理会社に任せっきりだと、ホントぼったくられますね。

不動産会社が儲かる仕組みが何となく分かった気がします。

 

特に最初の内は、四苦八苦しながら、生の情報をかき集めていければ。

攻めと守りのバランスを取りつつ。

とみます
今日も最後までありがとうございました。

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