こんにちは、読者の富を増す、とみますです。
今日は、私が今まで作り上げてきた「資産」についてです。
私は、ふつーの20代会社員です。
ですが、大学時代から培ってきた「金融知識」をもとに、
色々と「資産形成」にトライしてきました。
「そろそろ、資産「運用」のフェーズに移行してもいい」
と思い、今までの「資産形成の実績」をまとめました。
少し長いブログ記事です。
全部で「7500字以上」あるので、読むのに「10分以上」かかります。
時間を作って、参考にして頂ければ幸いです。
このブログを読んだ後のあなたは「20代会社員の資産形成」について、詳細に知ることができます。
それでは、どうぞ。
資産の「形成」と「運用」の違い
資産の「形成」と「運用」の違いを知っていますか。
- 資産形成とは、0から資産を作り出すこと
- 資産運用とは、もともと持っている資産からの利益を最大化すること
です。
資産を「形成」するのか、あるいは「運用」するのか、
その違いで、アプローチ方法は全然違います。
0から
投資を始めたころの私
＝何も持っていない20代会社員は、
資産を「運用」するといっても、「資産」がありません。
「20代会社員が資産を運用する!!」と言っても、
相手にされませんでした。
ですが、今は違います。
ブログでも発信しているように、
私は「20代会社員でもできる資産の作り方」を考え、身銭を切って実践し、
やっとこさ、資産と呼べるものができたのです。
20代会社員の現実
私みたいに奨学金を借りて大学に行って、
今も返済している20代会社員っていうのは、
一般的に属性は「かなり低い」です。
20代会社員の属性が低い理由は
- そもそも年収が少ない。
- 勤続年数が少なく、銀行から信用されていない。
- 遊びや勉強、色々と他にやりたいことがある ⇒ 時間が限られている。
です。
それでも、資産を形成できたのは、
大学時代から蓄えていた「金融の知識」があったためです。
資産とは
念のため「資産」について、確認しておきます。
「資産」とは、自分のポケットにお金をいれるもの
金持ち父さんによると、
資産とは、自分のポケットにお金をいれるもの
でしたね。
車やマイホームは、資産ではありません。
注意しておきましょう。
20代の資産形成
「じゃあ、私がどんな資産を形成してきたのか」。
2016年実績のキャッシュフローを載せておきます↓
去年の12月には、3つの資産を作り上げました。
それぞれ、
- 区分所有1室
- 日経225オプション取引
- ブログサイト
です。
詳細は、当時のブログを確認してください↓
2017年夏の資産状況
その半年後、2017年の夏の今、資産はどうなっているかというと、
こんな感じです↓
赤色が変化を示しています。
見にくくて、すみません。
1つずつ見ていきましょう。
区分1室「関内」の追加
もともと、行う予定はなかったのですが、
担当のパートナーが「いい物件がある」と報告を受けたので、
検討しました。
「関内」の物件は
「めちゃくちゃ良い」という物件ではありません。
さらに、今の中古マンションの価格は、非常に高く「天井」みたいな状況です。
ですが、キャッシュフローがプラスで回るので、「悪くはない」と思い、購入に至りました。
この利益を「絶対に」消費しないで、来たる「家賃下落」や「金利上昇」に備えています。
万事が起きたら、その都度、対応していきます。
これからも「何事もなく」毎月の安定的な収入を期待しています。
区分1室「桜木町」残債の減少
区分投資の話になったので、すでに持っていた「桜木町」についても触れておきます。
この物件は、約1年前に購入しました。
「桜木町」も、今のところ、何事もなく、収益を生んでいます。
そして、表の右側「負債」の中の残債が「25万円」減りました。
微々たるものですが、やはり借金が減るのは嬉しいですよね。
しかも、賃貸収入から支払っているので、感覚的には「何もしないで」です。
今までのように予定通りいけば、物件から毎月お金が入ってきて、
34年後にはその物件の残債がなくなり、その物件は私のモノになります。
多少の「家賃下落」は覚悟していますが、
立地条件が良く、値下がりが大きい物件ではないと見ています。
10年後くらいには「売却」も検討しつつ、これからも予定通り残債が減っていくことを期待しています。
「残債」の減りが少ないのは、融資期間が「35年」と長いためです。
融資期間が長ければ長いほど、毎月のキャッシュフローは増えますが、
残債の返済額は減ります。
一方、融資期間が短ければ短いほど、
残債の返済額は増えるのですが、
毎月のキャッシュフローは減ります。
私は、毎月のキャッシュフローを増やすため、
「35年」の融資期間を選択しました。
「融資期間」を長くできるのは、20代がなせる唯一の「ワザ」ですね。
選択肢がある方がいい。
銀行は、残り人生が少ない人に「35年」も、お金を貸しませんから。
依頼
嬉しいことに、このブログサイトを運営していることで、
自身のスキルが担保されるようになりました。
私が書いた「ブログ記事」が証拠となり、
興味のある人から、たまに「依頼」を受けることがあります。
(資産枠の左下に示しています。)
今あるのは、中小企業の担当者から
- 金融に関するWEBライティング
- 情報発信のためのホームページコンサル
の依頼を引き受けています。
自分の都合(本業中心型)の立場をよく理解して頂き、
「空いた時間で」取組ませて頂いております。
本業がある会社員にとっては、嬉しい限りです。
具体的な収入金額については、去年末同様に、今年末あたりに、レポート形式でまとめようと思います。
期待
最近始めた「資産形成」の1つとして、クラウドファンドがあります。
これは、最近ブログにもしているので、こちらを参考にしてください↓
味見をするため、投資金額は「5万円」と、少なめです。
資金力に余裕が出たら、もう少し投資金額を増やす予定です。
ただし、その期間は投資金はロックされるので、あくまで「余剰資金で」です。
これも、区分投資と同様に、銘柄を決めたら放置しています。
たまに、チェックするくらいで良いでしょう。
もう1つの「???」ですが、
これは、ちょうど今、お話しを頂いている投資案件です。
ただし、できるかどうかが、今のところ、わかりません。
実際に稼働し始めたら、またブログにしようと思います。
あるいは、年末のレポートでまとめようと思います。
チャレンジ
「チャレンジ」についてです。
これは「新規公開株(IPO)」です。
試しに、今年の7月8月に
- クロスフォー
- ユニフォームネクスト
- シェアリングテクノロジー
- トランザス
の公開株の抽選にエントリーしました。
ですが、全部「落選」しました。
3つの証券口座を用意したにも関わらずです。
やはり、「上がる確率の高い」新規公開株は人気です。
素人が挑戦しても、当たりません。
なので、IPOは「資産」とは言い難いので、
私は「チャレンジ」と呼んでいくことにします。
「当たればラッキー!!」として考え、
そのIPO利益は、他の投資に回していく予定です。
IPOについて、もっと知りたい方は、1か月前のブログを参考にしてください↓
勝率などの具体的な数値を書いています。
3つの口座に、それぞれ30万円ずつ入れて、
IPOチャレンジしています。
まるで、隊を配置する「城主」みたいな心境です。
ですが、この資金は、いつでも動かせるようにしておきます。
たとえば、不動産で繰り上げ返済が必要になったなどの
「やばい」ピンチが来た時に、各証券会社の30万円×3を
集合させて、90万円＝ある程度の資金にするといった感じです。
こうすることで、ピンチがくるまで、
3つの隊は、チャレンジし続けてくれることでしょう。
給料
これからは、上の覧、P/Lシートについて、見ていきます。
まずは、給料です。
「箸休め」として聞いてください。
給料は、今年の4月に「定期昇給」があったため、
前年度比＋7,000円となりました。
「やったね」。
地味に嬉しいです。
これからも、どんどん、私の価値を会社に提供していきます。
日経225オプション取引
次の資産は、日経225オプション取引です。
今年は60万円×月利2%で、約1万円を目指しています。
しかし、先々月度にレシオスプレッドという戦略で、大きな損失を出したので、
今年のトータルの結果がどうなるのか、はっきりわかりません。
ただ、2017年の現状、7ヵ月中の5か月がプラスの収益です。
詳細は、毎月、発信しているので、参考にして頂ければと思います↓
これも、エントリータイミングが来たら、
インターネット上で注文を入れるだけなので、
あまり負担になりません。
ですが、相場観、エントリータイミング、メンタル、損切りなどの
高いスキルを要するので、初心者には向きません。
その辺は、今年の結果が出揃う、
年末にでもレポートで書こうと思います。
ブログ
最後にブログです。
これは、ブログ訪問者が増えたため、
前年度比+1500円増の収益となっています。
詳細は、またレポートで報告しますが、
Googleのアドセンス収益がメインです。
増えた理由は「毎週」発信することを続けたためだと思います。
もちろん「毎日」発信している人に比べると、少ない金額です。
「微増」という結果になりましたが、
ちゃんと増えているので、これはこれで良しとします。
アクセス解析をすると、昔に書いたブログが、Google検索に引っかかり、そこから訪問者が増えています。
これからも、発信を続けることで「指数関数的」に、閲覧者が増加することを期待しています。
【2017年の中間報告】まとめ
いかがだったでしょうか。
今まで、0から「資産」を作り上げてきました。
たくさん喋ったので、表にして整理しておきます↓
the「資産一覧表」
| 資産 | CF | 労力 | コメント |
| 区分1室「桜木町」 | 8,514円 | 最初だけ | 注:空室,金利上昇 |
| 区分1室「関内」 | 9,598円 | 最初だけ | 注:空室,金利上昇 |
| 日経225オプション取引 | 検証中* | そんなに | たまに失敗 |
| ブログサイト | 約2,000円 | 大きい | 思考の整理に |
| 金融×WEBライティング | 安定的* | 大きい | 好きな範囲で |
| 中小企業×ブログコンサル | 依頼があれば* | 大きい | 好きな範囲で |
| クラウドファンド | まだ未定* | 最初だけ | 結果待ち |
| ??? | まだ未定* | 最初だけ | 対応中 |
| IPO | 当たれば | そんなに | 3つの隊が… |
*これからレポート予定
約半年前と比べ、追加された点は、
- 区分1室「関内」
- 金融×WEBライティング
- 中小企業×ブログコンサル
- クラウドファンド
- ???
- IPO
です。
中には「資産」として、弱いモノもありますが、
これから強化していけば「資産」になり得ると考えています。
とにかく複数の資産を作れたので、十分な進歩でしょう。
さらに、これからは「資産」の「予備軍」
- 仮想通貨
- VALU
- 株
- 為替・FX
- アパート1棟
について、1つずつ見ていきます。
仮想通貨
仮想通貨として、主に、ビットコイン、モナーコイン、ネムコインを持っています。
ですが、これらは「資産」として、呼べるものなのか、疑問を持っているため、
ここでは「資産」として、カウントしていません。
「資産」とは「私のポケットにお金を入れるもの」。
現状、確かに、売買益は出ていますが、
毎月安定的な収益を出せていません。
所持しながらの「様子見」の状況です。
仮想通貨の売買益についての詳細は、こちらから↓↓
仮想通貨は、今のところ「インカムゲイン」というより「キャピタルゲイン」の部類です。
そういった意味では、「IPO」と似ていますが、
私の把握できる「勝率」が「IPO」の確率よりも、顕著に低いため、
今の私レベルでは、資産として決して呼べないのです。
ただ、近い将来、仮想通貨が「配当」などのインカムゲインを生む可能性があるので、
チェックだけはしておきます。
VALU
最近「VALU」も出てきましたね。
個人が上場…、通貨はビットコイン…みたいなやつです。
もちろん、私も、気になる人の「VALU」を買いました。
ですが、今後どうなるのでしょうか。
これも持ちつつ「様子見」の状況です。
株
次に「株」についてです。
株と言っても、日本株や海外株があります。
あまりブログにはしてきませんでしたが、
私は、日本株も海外株も持っています。
といっても、ETFがメインです。
（国内の証券会社で）
ただし、金額は少なめです。
国内ETF合計で「約10万円」
国外ETFで「約3万円」程度です。
その理由は、前のブログにも書きましたが、
資本が少ない20代にとって、
株で、安定的に稼ぐのは「難しい」と
判断したためです。
3年前に「株」売買をテストした結果です↓
私には、株の売買は、向いていませんでした。
また、配当運用も「資本力」がある人にとっては、
かなり、おいしい投資の方法だと思います。
ですが、資金に限りのある私にとっては、
あまり効率が良くないのです。
もちろん、これから資金が増えていけば
積極的に株を持つ選択も、ありでしょう。
ですが、今は、その資金がありません。
他の投資に回しています。
さらに、日本とアメリカ、共に株価が高いので、
買えない状況です。
暴落が来たら、買う程度に
気長に待っています。
ただ、気になる銘柄だけは、サーチしておこうと思います。
もし暴落が来たら、
IPOチャレンジ資金をこちらに回すかもしれません( ﾟДﾟ)ﾋｴｰ
為替・FX
FXもこれまで、あまり触れてきませんでした。
ですが、いい機会ですので、述べておきます。
今持っている通貨は、
トルコリラ/円
のロングです。
その理由は、
「チャート的に、キャピタルゲインが狙える」
かつ
「スワップで、インカムゲインが狙える」
からです。
詳細は、前のセミナーでのやりとりを参考にしてください↓↓
記事「半分」あたりで触れています。
持ち数は「1lot=1000通貨」と少なめです。
初心者の方は、いきなり「10lot=1万通貨以上」でやらないでくださいね。
死にますから。
私は、味見しながら、楽しみつつやっています。
もし、これが安定的に「利益」を生むようになったら、「資産」として加えます。
現状の実績は、「5万円」を投資し、今「6.5万円」になりました。
「+1.5万円」で、悪くはありません。
本気で「FX」を資産として考える場合は、FXに充てる資金をより増やす、
そんなのも、良いですね。
アパート1棟
これまでを振り返ると、なんだかんだ言って、
「上手く、いっている」投資が多かった気がします。
ですが、アパート1棟に対して、こんなことがありました↓
残念ながら、見送られてしまいました。
その理由は「資本金が少ない」からです。
これだけ、色々やっていると
手持ちの現金は少ないですよね( ﾟДﾟ)ﾋｴｰ。
参加資格は「資本金500万円」とのこと。
なので、少なくとも「500万円」を投資に回せる状況になったら、
もう一度挑戦したいと思います。
資産形成から資産運用へ
大分、長くなりましたが、ここまでお付合い頂き、ありがとうございました。
冒頭で述べたように
資産形成とは「0から資産を作り出すこと」
私は、それにトライしてきました。
結果、この記事で示したように、
複数の「資産」を作ることができました。
もちろん、身銭を切って、追求することで、
これからも新しい「資産」が生まれるかもしれません。
ですが、これからは「資産運用」＝
＝「もともと持っている資産利益の最大化」に注力していきます。
その理由は、8年間かけて、複数の資産形成にトライすることで、
「資産化できるモノ」と、「資産化できないモノ」の識別ができるようになり、
これ以上「資産形成」に注力することは「時間」と「労力」の割に合わない
と考えたためです。
実際、0からの資産形成は、かなりの「時間」と「労力」を要しました。
一方、資産運用は、すでに資産（あるいは候補）が形作られているため、
資産形成よりも「時間」と「労力」の削減ができると考えています。
資産収入を確保しつつ、かける「手間」を減らす。
例えると「子供の自立」みたいな感じです。
今まで作り上げた資産
- 区分1室「桜木町」
- 日経225オプション取引
- ブログ
- 区分1室「関内」
- 金融×WEBライティング
- 中小企業×ブログコンサル
- クラウドファンド
- ???
- IPO
に加え、
予備軍である
- 仮想通貨
- VALU
- 株
- 為替・FX
- アパート1棟
も含め、
利益の最大化を目指していきます。
正直、
「ありすぎ( ﾟДﾟ)ﾋｴｰ」
とも思いますが、
のらりくらりとやっていきます。
これからの「運用方法」についても、それぞれ書こうと思っていましたが、
「とにかく」長くなってしまったので、この辺で終わらせて頂きます。
今年の夏は、
資産「形成」から資産「運用」へ移行します!!
これからもどうぞよろしくお願いします。
おわりに
以上「【2017年夏の資産形成状況】20代会社員が今まで作り上げてきた「資産」をまとめてみた結果…」でした。
結果、20代会社員でも、複数の資産を作ることができました。
その理由は、早くから「金融知識」を身に着け、とにかく「実践」してきたからです。
ですので、資産形成に興味のある方は
早くから「金融知識」を身に着け、ぜひ「実践」してみてください。
そうすることで、20代会社員でも、
「資産」＝「自分のポケットにお金を入れてくれるモノ」を築けることができるでしょう。
ただし、そのためには、「正しい」知識と行動が必要なので、
日ごろから、正しい知識を「積極的に」得るようにしてください。
正しい「知識」を身に着けるには
今オススメできるのは、マイケル・マスターソン氏の「大富豪の投資術」という本です。
最近、日本語で出版されたのですが、私はこの本を購入してから「投資の辞書」と呼んでいます。
「投資」について、体系的に学ぶことができるためです。
金持ち父さん以来の、久々の「驚き」でした。
この本は「5000円」の本ですが、今はキャンペーン中で「2500円」「640円」で買うことができます↓↓
出版社は「ダイレクト出版」という会社で、
この会社が出版する本は、通常の「本屋に」並ぶことがありません。
あなたの住む近くの「ツタヤ」でさえ、です。
その理由は、
「ネットで直販すること(コスト削減)で、「売れる薄っぺらい本」ではなく、本当に役立つ本を販売したい」
という、この会社の想いがあるから、だそうです。
絶対に「不真面目な人」は、買わないでください。
単なる消費で終わってしまいますので。
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今日も、最後までありがとうございました。