とみます(@20tomimasu)です。

投資マンションの売却利益を元手に、アパート一棟モノを探していると…

あれ、最近、低価格帯が増えているような?

早速、総務省の統計データをチェックしてみると…

簡単に、まとめておきます。

投資マンションの売却後…

前回、投資マンションを売却することで、手元に、

• 200万円

が、銀行口座に入金された。

＞＞ワンルームマンションで利益が出た、2つの理由

これまで、

• 投資マンションは危険だ!
• 掴まされたね～!

などなど、マイナスな言葉も多かったが…

無事、出口を迎えてみると、プラスだった。

結局は、本人の裁量? いや、マーケット次第か。

んで、今は、得た収益を元手に、一棟モノを探している。

自分の属性は低く、

• 年収480万円。

さらに、

• もう1区分の残債 1,660万円
• マイホーム 860万円

計 2,520万円 の借入

をしている状況。

ざっと、

融資額を年収の10倍と考え、

• 2,500万円前後の物件を探している。

前回、トラストに打診してみたものの…

＞＞【三井住友トラストL&F】1900万円アパート物件の打診結果

あえなく、撃沈。

あれから、インターネット探索を続けていると…

地方アパートの物件価格は低下している?

なんとなくだが、

• 前よりも、地方アパートの物件価格が低下しているような。

あるいは、

• 低価格帯のアパート物件が多く売りに出されている?

電話と足を使って、物件検索をしていると、

• 相続で受け取ったけど、遠方だから…
• 高齢で、足を骨折して、管理もできないから…

と、それなりに、売却理由が、美味しいような。

もしかして、台風の影響もあるのかも?

さらに、アンテナを張っていると、こんな情報が。

賃貸物件のオーナーが多いのは65～69歳

引用…楽待「賃貸市場はなくならない」、統計に見る業界の未来

↑不動産投資新聞「楽待」さんが、

• 「平成30年住宅・土地統計調査結果」(総務省統計局)

をまとめた、一部の資料。

ざっと、数字をまとめておこう↓

• 国内の総世帯数 5,400万世帯
• その内、住居以外に住宅を所有している世帯数 約511万世帯 (9.5%)
• その内、貸家用の住宅を所有する世帯数 122万世帯 (全体に対し、2.2％)

実に、大家さんは、2%しかいない。

この事実に驚きながらも、

さらに、グラフから、

• 60歳以上が、約80万世帯。(約3分の2に相当。)

ということが分かる。

貸し出す大家も、高齢化しているわけね。

ふむ。

ならば、アンテナを張っておけば、キャッシュフローがたくさん出る物件が転げ落ちてくるかもしれない…

ということで、じっくり構えつつ、融資条件の引き出しを作ることに、専念していければ。

数値的な目標

• 実質キャッシュフロー 10万円以上
• 収益に対する、ローン返済比率 50%以下
• 頭金 物件価格の1割 250万円

うん、これを満たす

• 物件
• 金融機関

があれば、Goする予定。

まずは、満室には、こだわらずに。

↑多少のリフォームによるバリューアップは、最近の戸建て修繕で、イメージできたので。

今年の夏の宣言通りに、年内に1つ、行けないかしら。

地道に、行動しつつ。

おわりに

以上「年内のアパート一棟モノの投資戦略」でした。

2019年の残りも、あと約10週間。

ちょっと、時間的に厳しいか。w

このままいけば、今年の年収が上がる(属性が僅かにあがる)ので、まあ、無理はせず。

• 投資マンション→一棟モノ

へと、よりキャッシュフロー改善に、資産推移していければ。

読者にも、幸あれ～

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