ワンルームマンションで利益が出た、2つの理由

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

借入した銀行からの、全額繰上返済の詳細が。

概ね、事前の計算通りです。

 

中古ワンルームマンションの利益が出た理由を、ざっくりまとめておきます。

投資期間は、3年間です。

とみます
この内容は「中古ワンルームマンションの売却」についてです。

 

銀行からの全額繰上返済のご案内

 

前回、中古ワンルームマンションの売却価格が確定し、借りている銀行に、全額繰上返済の連絡をした。

>>オリックス銀行に不動産ローン(約1,900万円)一括返済の電話を。

 

9日後、

  • ご融資 資金 全部 繰上弁済のご案内

が、家に届く。

 

正式には、

  • 弁済(べんさい)…債務を弁償すること

って言うんだね。メモメモ。

 

ざっと、

  • 残元本 1,887万円
  • 繰上返済解約金 (3年後の売却のため、1%) 19万円

 

支払い金額 1906万円

 

うん、大体、計算通り。

 

これを、

  • 売却価格 2,120万円

から、支払う。

 

思ったよりも、利益が出そうなので、今一度、まとめておこう↓

 

ワンルームマンションで利益が出た、2つの理由

 

巷では、

  • ワンルームマンションは、失敗する。

と、よく言われる。

 

本当なのだろうか。

 

確かに、月間キャッシュフローは、少ない。

  • +1万円弱。

 

空室が出れば、一発で、マイナス収益に。

が、逆に言うと、集客力のある場所を選んでおけば、むしろ、プラスに働く?

(更新料や礼金が貰えるなんてことも…)

 

今回、3年間、空室が出なかった。

たまたまラッキーだったのか?

 

一応、今回の、利益が出た仕組みをメモしておく↓

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大きくポイントは2つ。

  1. 家賃収入から、借金を返済していく
  2. 物件価格が上昇した

 

①家賃収入から、借金を返済していく

 

これは、ご想像の通り。

賃借人が家賃を支払い、賃貸人(私)のポケットに、お金が入る。

 

そこから、借入金を返済していく。

返済後の手残りが、大体、月1万円程度。

(この手残り分を、キャッシュフローと呼んでいる。)

 

見方を変えれば、

  • 人に、自分の借金を払わせ、さらに、残ったお金が、自分のポケットに入ってくる。

とでも?

 

それだけ、物件に価値があるということ。

賃借人は、家賃の支払いに納得して、契約しているのだから…。

 

(だから、今年で、賃貸、辞めます。)

あと、物件選び(エントリー)が、大切。

 

んで、2つ目。

 

②物件価格が上昇した

 

横浜市中区の区分マンション。

都心部から、少し離れるが、一応、マンション価格が上昇している。

>>横浜区分のワンルームマンション投資、売却出口戦略の見直し

 

まだまだ、上がるのかも知れないし、これから、下がるのかもしれない。

一応、過去のオリンピック後の物件価格は、維持、あるいは、上がる傾向が、多いみたい。

 

だけど、ここで、一室、売却。

 

というのも、当初の目標に対し、

  • 経済的自立 = 支出 < 投資収入

を、ワンルームマンションで達成するのは、厳しいから。

(月間キャッシュフロー1万円。)

 

んで、今回の要因は、

  • 物件価格=建物価格+土地価格

で、いうと、

  • 建物価格=維持
  • 土地価格=上昇

したっぽい。

 

ばんざい、都心のインフレ?

バブル時代は、どの地域でも、こんな感じだったのかもね。

(いいな、祖父母の時代…)

 

3年間の利益をざっくり概算

 

ざっと、まとめると、

  • 売却価格ー残債=2,120万円-1,860万円=260万円

さらに、

  • 購入手数料 (司法、銀行、保険、取得税) 60万円
  • 売却手数料 (司法、銀行、譲渡税) 50万円 (概算)

を引き、

 

  • 3年間のキャッシュフロー ざっくり 30万円 (固定資産税を引いている。)

を足し、

 

計 180万円。

 

その他、

  • 減価償却 (節税)
  • 生命保険代わり (団信)

もあるが、たかが知れているので、+αくらい。

 

うん、上出来。

投資金 60万円に対し、+200%の結果に。

 

これを元手に、キャッシュフローを増やしていければ。(次は、1棟モノ?)

実は、金持ち父さんのゲーム通りに、進んでいたりして?

>>【キャッシュフローゲームとは】初心者が騙されないで楽しむために

 

おわりに

 

以上「ワンルームマンションで利益が出た、2つの理由」でした。

 

よければ、購入/売却先の企業を紹介しますよ。

…には、注意してくださいね。

 

紹介者が、キックバックもらっているからぁぁぁ( ゚Д゚)/

30万円くらい。

 

といって、

10万円くらい抜いているパターンもあるので、紹介者には、お気をつけて。

(ホントは、紹介料40万円。)

 

自分の足で、業者を見つけることをお勧めします。

とみます
今日も最後までありがとうございました。

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