とみます(@20tomimasu)です。
早いもので、今年の最終日ですね。
2019年の投資あれこれを振り返ります。
2019年の今年は「不動産の年」でした。
2019年の投資雑感
2019年よりも前に行っている、
- 日経225オプション取引、VIXトレード
- FXトレード
- ブログ資産化
- 暗号資産
- …
などは、定常的に行いつつも、
2019年を一言でまとめると…
- 不動産の年
かな。
ちなみに、これまでは、
- 2017年、暗号資産の年
- 2018年、VIXの年
- 2019年、不動産の年
- 2020年、???。
(特に、私にとって、変化が大きいという意味でね。)
2019年を時系列にまとめると
- 1～4月 dApps(ブロックチェーンゲーム)
- 5～8月 マイホーム戸建て
- 8～12月 DIYリフォーム
- 10～12月 アパート一棟 。
うん、圧倒的に、不動産関連が多く。w
去年の今頃は、
- dAppsの年
と想定していたが、蓋を開けてみたら、こうも変わるもので。w
というのも…
娘の誕生とマイホームの購入
2019年、一番のビックイベントは、
- 娘の誕生。
想像してたよりも、かなり可愛く。
育児は、嫁に頼りっきり。(いつも感謝。)
妊娠前より、嫁を専業主婦にし、我が家の体制を整えている。
その一つに、2019年の夏、
- 戸建て(マイホーム)の購入。
とある、ブログ仲間の情報を得て、(Shovet氏)
- ヤドカリ(住み替え)作戦
を。
簡単にいうと、
- ①ほぼ土地値の不動産を購入する。
- ②リフォームでバリューアップ。一方で借入金のローン返済。←今ココ。
- ③次の物件に、住み替える。
- ④最初の物件を、高値で売る(キャピタルゲインを得る)、あるいは、賃貸に出してインカムゲインを得る。
- ⑤繰り返す。
これ…
今の情勢を鑑みて、まじ最強だと気づき。
- 金利が超低い。(住宅ローンの場合、0.5%。)
- 住宅ローン控除が適応される。(節税。)
- 借入時に、団体信用生命保険にも加入できる。(家族に収益物件を残すことができる。)
- 返済金額は2.4万円と、借りるよりも安い。(間取りは広いし、土地は資産になるにも関わらず。さらに、会社の手当でプラスになるのは秘密。)
から。
もっと早くに、知っておきたかった。w
そして、マイホーム物件に対し、DIYリフォームという独自の色付けを。
1区分目の利益確定
マイホームの価格交渉→購入を経験し、一通りの収益化物件の仕組みを理解した。
さらに、DIYリフォームを取り入れることで、今後の不動産投資に優位性を持たせたく。
というのも、
これまで、
- 区分1室×2部屋
の投資を行ってきたが、裁量が全く効かねぇ。w
まるで、
- インデックス投資。
これだけだと、当然、資金力の薄い私にとって、
- 32歳での経済的自立は不可能
と悟った。
そこで、まずは、保有3年で、1区分目を売却。
ざっと、180万円くらいのプラスに。(損切りではなく、利益確定になって良かった…。)
購入から売却の一通りを経験し、
ワンルーム投資マンションは、
- 手間がかからない (まるで、上場している金融商品の売買のよう)
- 一方で、収益性と資産性が物足りない。
ことを理解できた。
そこで、一棟モノへと切り替えを。
DIYリフォームで差別化を
といっても、
素人の私が、一棟モノを簡単に扱えるはずがない。
そこで、あえて、
- ほどよい、ボロ戸建て
を購入し、DIYリフォームの実験台に。
案の定、予想外の出来ことが多く…
- シロアリだとか、
- 床下の木材が腐食しているだとか、
- 風呂のパネルが破損するだとか、
- …
かなり、大変だった。w
(まだ、終わってないけど。)
つまり、なかなか物好きにしかできない。
体力いるし、若い内にしか…
えぇ、
差別化ポイントだね。これが。
これからの
- 物件の見極めや価格交渉にも生きるし、
- リフォームの相談や価格交渉に生きてくるだろうよ。
そんな感じに、
並行して継続して、物件探しと内見を続けると…
ちょうど、17物件目。
一棟アパートの購入交渉が締結へ。
1棟8戸の築古アパートの購入
簡単にいうと、
470万円を投資し、毎月、約5.4万円がチャリンチャリン。
＞＞初めてのアパート一棟を購入、諸費用とキャッシュフロー収支
さらに、3室の空室を埋めようものなら、
- 合計、約14万円
が、My財布に入ってくる。
私(家族含む)の経済的自立の条件
- 支出23万円＜資産収益
に、大きく近づくことができる。
なので、今は…
全力で、空室埋めの原状復帰と対策を行っている。w
早ければ、2020年1月末までに、1部屋の募集開始。
その後、順次、残った空室を仕上げていく予定。
目の前の課題をこなしつつ、
来年は…
目標の経済的自立、残り2年に。2020年は…
32歳まで、あと2年。
ブログ収益が不安定であるため、不動産収益で安定化していければ。
具体的に、
- 2020年1月～4月、1棟目アパートの満室化
- 2020年2月～、2区分目の投資マンションの売却
- 2020年3月～、2棟目のアパート購入
かな。
不動産で足場を固めつつ、
- トレード検証と入金力増
- 暗号資産とdAppsに関する情報収集
- 新興国(特に中国)の情報収集
が、主となりそうな。
来年も、のらりくらりとやっていければ。
おわりに
以上「2019年の振り返り「今年は不動産の年」」でした。
30歳になり、娘ができたことで、より目標達成へのやる気が。
目先2年と時間は限られていますが、持ち前の幸運さ? で、淡々とクリアにしていければ。
それでは、2019年の最後の日、よいお年を～
読者にも、幸あれ～
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