とみます(@20tomimasu)です。

満室稼働で絶好調だった1号アパート…

管理会社から、トイレ詰まりが発生したとのこと。

直ぐに業者を手配して頂いたところ、便器を取り外す必要があるそうで。

修繕費が高くなる、おえ。(泣)

入居中の部屋のトイレ詰まり

入居者がいる場合は、

修繕を管理者の手配に丸投げしている。

自分らでは迅速に対応できなく、迷惑をかけることになるので。

その分、修繕費は高くなるものの、致し方なく。

最初に、手配して良いかの確認電話が来た後、

業者が到着し調査した結果、トイレ便器を取り外してみる必要があるそうで。

お…

ちょっと大がかりな工事になりそうね。

そのままお願いして翌日。

トイレ詰まりの原因は、配管内の尿石?!

トイレ詰まりの原因は、排水管内の尿石とのこと。

あ…

3年前に苦労した部屋だね。

＞＞汚部屋のトイレ尿石が取れない

結局、清掃業者が、便器をキレイにしてくれたんだけど、

その後、便器と排水溝管のフランジ経年劣化で、トイレごと交換することになり。

＞＞トイレ修理完了で安心は束の間、別箇所から汚水漏れ

もともと、配管劣化も酷いことを聞いていたので、

要注意箇所だった…

またこの部屋で、トイレ詰まりが発生したのね。ﾄﾎﾎ。

カメラで配管内を確認し、こびりついた尿石はワイヤーで削ってくれたそう。

今は、復旧済みとのこと。

入居者がいるので、それがベストな対応だよなぁ。

とも思いつつ、配管の入れ替えが、また棚上げになってしまい。

次回の退去時に、交換するのが良いのかな? あるいは、パッチワークで行くのか…

この辺の采配が本当に難しい。

んで、今回の修繕費は…

トイレ詰まりの復旧工事に8万円!!!

ののの。

今回の修繕費は、8万円とのこと。

おそらく、ここから税と管理会社費? が掛かると思われる。

くー、なかなかの痛手で。

(丸投げにしても、ちょっと高いかな? )

2年前のトイレ交換付きで、12万円。

今回の工事は、トイレ交換は無く、8万円。

ざっと、通算で20万円を支払っており。(しかも配管リスクは解消されていない。)

これであれば、尿石を見た瞬間に、便器と排水管周りを一新した方が良かったかな。

今後の運営ノウハウの血肉としていければ。

尿石は、見た目以上に、厄介だわさ。

おわりに

以上「絶好調の1号アパートにトイレ詰まりが発生…原因と修繕費は」でした。

購入前から、この部屋はもともと長い間空室であったため、

その間に、尿石が醸成していったのでしょう…

他の部屋には発生していないので、尿石を見たら、その先の配管は疑った方が良いですね。

うーん、築古アパート難しい💦

それでは、また。