2号アパート候補物件の打診結果、融資仮審査「落選」…
とみます(@20tomimasu)です。
2号アパートの打診結果が出ました。
長かった。打診開始から、約3週間が経過し。
その結果…
ダメでした。(泣)
簡単に、まとめておきます。
融資審査「落選」の通知
約3週間前のブログ。
気になった物件があったので、
- 三井住友〇ラストL&F
に打診したが、半分程度の融資金額の回答で。
一方、これまで地元の金融機関を開拓し、
初めて、仮審査を打診することになったが…
結果は、
- NG
とのこと。
落ちた理由とは
私の場合、新規の一見に相当するので、
- 信用保証協会
を通すことになる。
(金融機関の独自融資、いわゆる、プロパーは、信頼関係を積み上げてからだそうで。)
その保証協会の回答が、NGだったのだ。
これまでに、追加資料↓
- 契約書のひな型
- 重要事項説明書のひな型
- 口座の明細
- …
などを用意し、順風満帆に、進行していると思ったのだが…
残念。
支店長に理由を聞くと、
- 協会からの理由は公開されない
とのこと。
ただ、支店長の感触、曰く、
- 建ぺい率over
が、引っかかったかなぁ? と。
まあ、今回の物件は、
とある理由で、建ぺい率がoverしてたんよね。
当初より、チャレンジな打診だったわけ、
(まあ、それでも、落ちるのは、ツライが。)
致し方ない。
んでだ。
こんなアドバイスも頂けた↓
返済実績を作る
たとえば、
運用資金で、100万円を借りて、その返済実績を作る。
(数年でも15年でも、期間は関係ないらしい。)
そうすると、
- 次の融資を引きやすく
なるそうで。
なーる。
良く本などに、書いてある内容だね。
運用資金か…
たとえば、1号アパートの大規模修繕などかな?
(外壁塗装と屋根防水を、7年前くらいに実施しているので、あと5年くらいは、大丈夫そうだが。)
そういった戦略も、今後の活動には、必要なのかもね。
なにせ、コロナ禍で、かつ、金利上昇局面? にあるので、銀行さんも、以前として、慎重な姿勢かと。
実績作りと、属性の向上が今後の課題。
並行して、2号アパートの候補物件を探索していければ。
おわりに
以上「2号アパート候補物件の打診結果、融資仮審査「落選」…」でした。
銀行から連絡を頂戴してから、仲介業者に連絡し。
なかなか与信が付かない物件ということもあり、今回の審査に仲介業者も期待していたわけだが…
力及ばずで、申し訳ない。
また、良い物件があったら、連絡してくれるとのこと。
とても親切な仲介業者との、ご縁にも感謝しつつ。
こういった地道な活動を続けていければ。
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