2棟目アパートの融資打診結果は…ズタボロ(泣)
とみます(@20tomimasu)です。
1号アパートと同じ市内に、気になる一棟モノが見つかったので、早速、三井住友トラストL&Fに電話しました。
結果…
コロナ渦で融資が引き締まっているようで。(泣)
私の属性＋この立地条件では、資料を送るまでもなく…
簡単に、まとめておきます。
打診した物件スペック
2号アパートの概要を↓
- 1号アパートと同じ市内。(千葉の内房)
- 販売価格3000万円台
- 築31年 (耐用年数over)
- 木造2階建て
- 収益力◎
私の条件↓
- キャッシュフロー+10万円
を優に満たすで、早速、金融機関に打診を。
耐用年数を超えていること、私が会社員ということを考慮し
- 三井住友トラストL&F
の一択で。w
ちなみに、私の属性は↓
- 勤続6年目の会社員
- 年収560万円
- 使える資金600万円
- 持ち家ローン有。(860万円)
- 1号アパートのローン有。(1200万円。)
前回担当者の人事異動
早速、電話をかけ、
- お世話になっております。前回の担当者A様は、いらっしゃいますか?
すると、
- 前回の担当者A君は、異動した
とのこと。
これか。w
金融機関でよくある、頻繫な人事異動とは。
今年の4月に異動したそうで。うー。
前のお礼やら、1号アパートの進捗やら、報告したかったゆえに、残念…
結局、他の担当者に繋いでもらい↓
三井住友トラストL&Fの融資状況
- 2号アパート購入資金の借入の相談をしたく…
聞かれたことは↓
- 融資金額は? →2600万円(頭金15%~)を希望。
- 金融資産の推移。→区分を売り…
- 勤務先に変わりはないか。→変わりない
- 2号アパートの立地。→1号アパートと同じ市内。
結果、
- 融資は厳しい
との回答で。(泣)
詳しく聞くと、
- コロナ渦で融資が引き締められている
- 地方エリアは、(内房でさえも)特に厳しくなった。→せめて、東京～千葉市内。それならステージに乗るかもねー。
- 引き締めの緩和の目途は立っていない
とのこと。
なーる。
全然ダメやん。w
駅近にも関わらず、全く土俵に上がれず。w
収益力をPRするまでもなく、決着してしまった。
残念。
まあ、いたしかたなし。
むしろ、
地方アパートの売却情勢は、けっこうキツくなりそうな?
現金リッチな層しか、買い手にいないので、今後、地方アパートの売り出し価格は、下がってくるかもね。
その時に、ナントカ融資を組めるように、現金余力を増やしておくか…
ってことで、
- 東京～千葉市の一棟モノを狙いつつ、現金余力を増やしていく
ことを当面の課題とし。
おわりに
以上「2棟目アパートの融資打診結果は…ズタボロ(泣)」でした。
コロナ渦の動向を見つつ、組める収益不動産を探していく。
そんな感じに、2号アパートを気長に探していければ。
定期的に銀行との連絡はしたほうが良さそうね。
読者にも、幸あれ～
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