20年9月/ 1号アパートの家賃収入「満室後のCFは…」
とみます(@20tomimasu)です。
9月も後半ですね!
早いもので。
先月、満室の家賃収入になったものの、広告費やら修繕費やらで、キャッシュフローはマイナスに。(泣)
今月こそは…?
1号アパートの現況と収支をまとめておきます。
賃料の入金とレントロールの確認
| 賃料 (円) | |
| 101 | 34,000 |
| 102 | 33,000 |
| 103 | (33,000) * |
| 105 | 35,000 |
| 201 | 30,000 |
| 202 | 30,000 |
| 203 | 30,000 |
| 205 | 30,000 |
小計 22.2万円
* 年金暮らしのため、隔月に2か月分をまとめて支払う。
20年9月の家賃収入は、
- 22.2万円。
これに、引くことの↓
- 借入金返済 -62,680円
- 管理費(5.0%) -12,750円
- 振込手数料 -660円
- 共用電気 -962円
計 +144,948円。
おぉー。
でかい。
3部屋が先月に決まったが、入居後、特に修繕クレームはなく。
ようやくか…
と思いきや、年金暮らしの方が、2か月に1回、支払うので、今月も最大収益とならず。ﾄﾎﾎ。
来月に、ドカンと入ってくることに期待しつつ。
かれこれ、思い立ってから、1年近くかかったね。
2号アパートに向けて
依然として、
2号アパート取得に向けて、模索中。
- 同じ地方市内のアパートに対し、新規に銀行開拓をするのか。
- ノンバンクの融資OKな、より都会の(千葉市~首都圏)に対し、アパートにするのか。
の2軸にて。
前者は、平日に動く必要があるので、会社員の場合、キツイ。
うまいこと年休を取得してやるか…、が、なかなか気が進まず。
後者は、物件探索中。
首都圏に近くなるので、利回りは落ちるね。
(その分、評価額は高い。)
まあ、こんな状況だから、焦らず、
手元の資金を増やすことに専念していければ。
おわりに
以上「20年9月/ 1号アパートの家賃収入「満室後のCFは…」」でした。
今月も最大収益にならず。w
来月こそはぁぁ。
あと、満室になると、ほとんどやることが無いね。
地方築古空室アパートは、最初が大変だけど、頑張った分だけキャッシュフローが出やすい。
そんな感じかと。
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