22年02月/ 1号アパートの家賃収入「CF+11.5万円」
とみます(@20tomimasu)です。
早いもので、2月も終盤ですね。
28日間しかないのに、いつも通りの家賃収入で、ちょっとお得な気分。
今月の不動産の月キャッシュフロー(CF)をメモしておきます。
家賃収入とキャッシュフロー
| 賃料 (円) | |
| 101 | 34,000 |
| 102 | 0 (2月入居済、33000円) |
| 103 | 0 (3月入居予定、33000円) |
| 105 | 35,000 |
| 201 | 30,000 |
| 202 | 30,000 |
| 203 | 30,000 (3月退去予定、0円) |
| 205 | 30,000 |
小計 18.9万円
まずは、収益の確認から。
今月の家賃収入は、
- 18.9万円。
これに、引くことの↓
- 借入金返済 -62,680円
- 管理費(5.0%) -9,450円
- 振込手数料 -660円
- 共用電気 -1,101円
- 修繕費 0円
計 +115,109円。
お、なかなか良いじゃない。
トイレの水漏れが、結局、大事にならなかったので、修繕費は掛からず。
また、すでに入居している部屋はあるものの、来月から計上だね。
同時に、入居付けの広告費を管理会社に支払う必要があるので、安定稼働までは、もう少しの辛抱かな。
現在の1号アパート借金は↓
- 残債: 1136万円。(借入時:1200万円)
- 残期間: 23年。
今となっては、この価格帯のアパートは、ほとんどなく。
優良物件だったんだね、ほんと買えて良かった。
空室2部屋の入居付け状況
1室は、3月から入居予定。
満室になったと思いきや、1部屋退去の連絡が…
喜びは束の間で。w
退去前に入居募集を出してはいるものの、まだ、契約には至らず。
さすがに、内見もできないので、あと1室は、苦労しそうな気配💦
退去後、直ぐにクリーニング業者を入れて、4月以降の入居に望みをかけつつ。
2号物件の取得に向けて
進捗無し。
嫁が妊娠したので、新規購入のためのアクションを控えめにしている。
物件購入には、
- 資料問い合わせ
- マーケット調査
- 内見
- 買い付け&価格交渉
- 銀行への打診
- 売買契約
- 金消契約
と、なかなかアクション数が多く、妻の協力が要る。
しかも、空振りすることが多いので、(100件問い合わせて、1件くらい?)
今は、ライフスタイルを優先させ。
人生は長いので、焦らず、ゆっくりね。
あわよくば、
- 金利上昇局面→物件の高騰止まり→割安物件が市場に出てくる
ことも期待しており。
日本の人口は減っていくので、あえて、高値掴みすることも無い?
ただ、実質金利は、マイナスなので、可能な限り、借金はしておきたいところ。(円の価値は下がっていくので。)
その辺の、Goする、Goしないの駆け引きを楽しみつつ。
おわりに
以上「22年02月/ 1号アパートの家賃収入「CF+11.5万円」」でした。
先月と、ほぼ同じキャッシュフローとなり。
築古なので、修繕費を読めないところが怖いですが、(突発的に支出が発生する。)
十分に余力を残しながら、賃貸経営を続けていければ。
残るは1室!
早く埋まるといいな。
それでは、また。
