築古アパート、高圧洗浄の請求額は…
とみます(@20tomimasu)です。
洗濯機からの配管の排水詰まり…
ようやく、高圧洗浄の請求額が届き。
その金額は…
2階から水漏れが発生した
前回、1階の入居者からのクレームにて、2階の排水管の漏れが発覚した。
その日の簡易的な調査から、
- 洗濯機の排水先が原因であること
- 排水管の奥の方で、本格的な工事が必要であること
を告げられており。
そこで、今回、
- 管内スコープ付きの高圧洗浄
を実施することに。
ようやく、工事が終了したそうで。
排水つまり除去工事の請求額
管理会社から請求額が送られてきた。
その金額は…
- 約14万円!!
んー、前もって聞いていた金額通りだね。
むしろ、20万近くを想定していたから、思ったよりも安いのか?
といえど、
現在の家賃収入22万円に対し、14万円は痛い💦
まあ、工事費用は良しとして、
原因は何か分かったのだろうか…
請求額がメールで送られてきただけなので、
スコープ結果の詳細を聞いておくことにしよう。
というか1部屋しか実施されていないのか💦
イメージ、外の桝から、スコープを差し込んでいくものかと思っていた。
この辺も聞きたいところ。
場合によっては、
他の部屋の配管なども、同様なことが考えられ。
ただ、事前にできることがあれば、直ぐにでも実施していきたいのだが、
結局のところ、
- トラブル発生→その都度、工事や修繕を実施する
「パッチを当てる」経営となっており。
事前に、手の打ちようが無いことも多く。
これは、トライ&エラーで、最善を尽くしていくしかないのかな。
築古アパートの切り盛りに悩みつつ。
一方で…
今月の損益は…大赤字!?
今回の支出14万円に加え、
- 漏水被害のあった1階の部屋の内装 見積もり中 10万円前後?
- 固定資産税、都市計画税 13万円 (戸建てと1号アパート)
- 入居付けの広告費 6万円
と色々と支出がかさみ。
今月の損益は、大赤字になりそうね。w
まあ、漏水被害は、火災保険で軽減されるのと、(あるいは全額?)
固定資産税は、4回払いもできるが、一括で支払ってしまったこともあり。(地方なので、土地値が安く。)
今は耐える時期と考え、
目の前の課題を1つ1つ解決していければ。
おわりに
以上「築古アパート、高圧洗浄の請求額は…」でした。
色々とあるよねシリーズの、築古アパート。
利回りは高いものの、何かと手間と労力がかかるのが、この投資手法で。
もう5年前になるのかな、都心の区分マンション投資とは、違った味を楽しみつつ。
30代の今は、キャッシュフローに重きを置いて、投資していく。
それでは、また。
