22年05月/ 1号アパートの家賃収入「CF+10.7万円」
とみます(@20tomimasu)です。
色々とあるよね、地方築古アパート経営。
今回は初めて、滞納を経験しました。
まじか…
1号アパートの月キャッシュフロー(CF)をメモしておきます。
家賃収入とキャッシュフロー
| 賃料 (円) | |
| 101 | 34,000 |
| 102 | 0 (滞納33,000) |
| 103 | 33,000 |
| 105 | 35,000 |
| 201 | 30,000 |
| 202 | 30,000 |
| 203 | 0 (空室) |
| 205 | 30,000 |
小計 19.2万円
まずは、収益の確認から。
今月の家賃収入は、
- 19.2万円
今回、明細書を見て、滞納が発覚。
現在、督促中とのこと。
家賃保証に入っているので、なんとかなると思っているけど…
どうなるんだろ、とりあえず、大家への支払いは遅れる模様で。w
これまで、
- 契約者外の入居
- 身寄りのない病死
- 漏水
- 給排水管の高圧洗浄
色々と経験してきたが、さらに、
- 家賃滞納
という新しい経験を。w
地方築古アパートは、大家レベル上げに良いのかもしれない…
冗談はさておき、家賃収入に引くことの↓
- 借入金返済 -62,680円
- 管理費(5.0%) -11,250円
- 振込手数料 -660円
- 共用電気 -1,197円
- 町会費 -8,400円
計 +107,813円。
先月は、高圧洗浄費用で、利益が無かったけど、
今月は、約+10万円のキャッシュフローに。
ふー。
家賃滞納が1部屋発生しても、他の6部屋の家賃収入があってよかった。
また、今月は、町会費の1年分の支払いがあり。
これは、大家負担にて8部屋分を支払っている、仕方のない出費だねん。
あとは、滞納が無くなれば、もう少しキャッシュフローは改良されるのだが…
現在の1号アパート借金は↓
- 残債: 1128万円。(借入時:1200万円)
- 残期間: 23年。(借入時: 25年)
地元の金融機関への金利交渉は、ペンディング中。
時間を作って、確定申告の書類と併せて、ヒアリングしにいく予定。
出来れば、収益物件の購入相談も併せて…?
空室1部屋の入居付け状況
現在の空室は、1部屋。
繁忙期が過ぎてしまったため、苦戦中。
空室が長引くようであれば、募集価格を下げることも視野に入れつつ。
これまでの経験では、3000円程度の値下げ前後の影響がそこまで変わらなかったので、その辺の判断が難しいところ。
管理会社と市況と相談しつつ。
2号物件の取得に向けて
今月も進捗なし。
新しい候補物件の内見希望を申し込むも、すでに買付が入ってしまい売り止めに。
どうなってんだ。w
今は、利回り15%以上の物件は、一瞬で売り切れなのよね。
なかなか新規購入が難しい状況で。
まあ、無理して変な物件を買うよりも、自分の目線に合った物件に、引き続きアプローチしていければ。
おわりに
以上「22年05月/ 1号アパートの家賃収入「CF+10.7万円」」でした。
家賃滞納…
折角の機会なので、どんな進め方をしていくのか、管理会社へヒアリングしつつ。
経験値のある管理会社に色々と相談していければ。
満室経営までもう少し。(埋まっても滞納があるんかーい。)
それでは、また。
