22年07月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.0万円」
とみます(@20tomimasu)です。
ん、いつもより入金が多い?
家賃の更新料があったみたいで。
おぉー、初めてDIYして、自分で入居付けしてから、もう2年が経つのか…
契約更新が嬉しく。
今月の損益を確認していきます。
家賃収入とキャッシュフロー
| 賃料 (円) | |
| 101 | 34,000 |
| 102 | 33,000 |
| 103 | 33,000 |
| 105 | 35,000 +更新料17500 |
| 201 | 30,000 |
| 202 | 30,000 |
| 203 | 0 (来月から33,000で入居予定!!) |
| 205 | 30,000 +更新料14000 |
小計 25.65万円
まずは、収益の確認から。
今月の家賃収入は、
- 25.65万円。
ふー、
まずは、前回、1部屋の滞納があったので、心配していたのだが、今月は問題なく支払われたみたいで。
これからも滞納が無いことを願いつつ…
んで、2年の契約が満期となる部屋が2つあったのだが、
無事に更新されたみたいで。
ふー。(2回目の安堵。)
契約更新月は、退去のきっかけになる場合もあるからね。
ちょうど3日前に、暫定満室になったので、他の部屋で退去が発生したら…
とまあ、色々と懸念点が多い、築古アパートなのだが、
今月は、マイナスな出来事が発生せず! w
となると、火力が出るぞ。
家賃収入に引くことの
- 借入金返済 -62,680円
- 管理費(5.0%) -11,250円
- 振込手数料 -660円
- 共用電気 -1,164円
計 +180,746円。
おぉ、キャッシュフローは、18万円!!
修繕費も無かったので、すこぶる好成績だね。
現在の1号アパート借金は↓
- 残債: 1123万円。(借入時:1200万円)
- 残期間: 23年。(借入時: 25年)
少しずつ、借金を返済中。
キャッシュフローを生みながら、借金が減っている状況。
これが、不動産経営の醍醐味で。
また、金融機関への金利交渉は、ペンディング中。
時間を作って、確定申告の書類と併せて、ヒアリングしにいく予定。
出来れば、収益物件の購入相談も併せて…?
空室1部屋の入居付け状況
繁忙期が過ぎ、苦戦していたのだが、
+10%の募集価格を継続していたところ…
3日前に、管理会社からの電話が。
＞＞1号アパートが暫定満室に、値上げ&繁忙期を過ぎても埋まった理由
なんと、入居申し込みが。
保証会社も審査済み!!
あとは、引越しが無事に終わり、支払いを確認できるまで。
油断はできないものの、まあポジティブに捉えていこう。
2年前の入居といい、
夏に強い1号アパートで!!
2号物件の取得に向けて
市内の気になる1物件に対し、資料を取り寄せ済み。
- 物件価格が高いこと、
- 風呂場での自然死があったこと
から、
もう少し安くなりそうな気がしており。
今は、様子見中。
→今も販売中と掲載されているので、様子見中。
嫁の出産もあるので、もう少し、落ち着いてからの方が良いかな?
ライフスタイルを大切にしつつ、
自分らのペースで、賃貸業を切り盛りしていければ。
おわりに
以上「22年07月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.0万円」」でした。
滞納も無く、更新時の退去も無く!!
たまには、平穏に過ぎるのも悪くないですね。w
むしろ、暫定満室と絶好調の1号アパートで!!
どこまで続くか。1号が夏バテしないで、頑張って稼いでくれることに期待しつつ。
それでは、また。
