戸建て500万円台が入れ食い状態…
とみます(@20tomimasu)です。
外観の良い500万円台の戸建てがポータルサイトに出ました。
早速、問い合わせたところ…
ノールック(内見しない)買付が、もう入ったとのこと。w
入れ食い状態らしく、雑感をメモしておきます。
500万円台の良物件がポータルサイトに!!
前回、不動産の始め方をブログにした。
あれから、2週間。
500万円台で見た目の良い、戸建てが掲載され。
お、珍しい。
早速、問い合わせてみると…
仲介業者からの回答は…
- 問合せが多い
- 内見予約も多すぎる
- 内見せずに買付も入った
とのこと。
やっぱり。w
- 外観
- 築年数
- 価格帯
- 利回り 14%前後
を見て、人気が出そうであった。
まさに、入れ食い状態。
んー、競合が多すぎるので、見送りかな。
私の場合、戸建ての場合、信金の第一融資案件として狙っているので、どうしても時間が掛かってしまう。
現金買いの価格帯でもあるので、勝ち取るのは、無理ゲー。
ノールック買付リスクに対して
一方で、この物件の立地は、あまりよくない。
ちょっとした集落みたいな箇所で、山間部に位置する場所。
入居付けに苦労しそう。
想定家賃も高めに設定されていたので、利回りも、もう少し低くなるかな。
さらに、内見しないと、中の状態が分からないので、修繕費用の概算が掴めない。
となると、粗く見ても、リスクリワードがかなり低い…
現金が必要になる可能性が高いので、小資本には厳しい選択肢となり、
今回のノールック買付は、多少リスクをとってもOKなお金持ちベテランだろうね。
小資本の立ち回りは、
- 弱者の戦略
で、強い相手とは戦わないこと。
競合が唸るような人気物件は、控えつつ、
じっくり価格交渉などを通して、自分に合った物件を購入していければ。
おわりに
以上「戸建て500万円台が入れ食い状態…」でした。
残念ながら、今回もダメでした💦
今は、種線を増やしつつ、チャンスが来たら、ガツンと使う方が良いかもですね。
また、このような市況は、知識武装を。
(最近よく読まれている、無料レポートです。)
自分に合った歩幅で、不動産賃貸を進めていければ。
それでは、また。
