買い入れ後、現金ライバルに敗れ(泣)
とみます(@20tomimasu)です。
昨日書いた、AアパとBアパ。
それぞれ、話が流れてしまいました。(泣)
というのも…
だよね、簡単に、まとめておきます。
Aアパは、金融機関がNG
さすがに耐用年数超えといえど、路線価が出ないAアパは…
電話ベースで、
- NG
が下され。
やはり、
- 土地値が出ない
のは、キツイようで。
さらに、
- 修繕履歴が無い
のが、耐用年数超えの場合、かなりマイナスポイントになるとのこと。
というのも、
借入期間中、想定外の修繕が必要になったら、経営破綻になり兼ねない。
なるほどね。
- ちゃんと修繕されていて、管理されている
ということを、PR出来る方が、借入期間の好条件を得れやすいのか。
うむ。
今回は見送りになったけど、
次の物件からは、
- 修繕履歴の有無
をちゃんと確認していこう。
そして…
Bアパは、買い付けを入れるも、現金ライバルに敗れ
空室があるものの、土地値アパート。
迅速に内見し、買い入れを満額で入れるも…
翌々日、現金支払いのライバルが出現したそうで。w
こうなると、融資特約の私は、負けー。(泣)
修繕業者による内見予定をしていたが、急いでキャンセルを入れ。
まあ、薄々、感じていたが…
いざ、直面すると、凹むわ。
the 資本主義なのよ、この世界は。(どこからか天の声が聞こえる。)
というのも、物件を記載した当日には、問合せが30件以上あったらしく、
現金ライバルが現れそうな気はしていた。
もう決済の準備をしているだとか。
まじ、神物件は、足が速いわけで。w
私の狙っている価格帯が、2000万円～3000万円なので、
現金リッチマンが、ポンと出せる範疇なのよね。
こんな感じに、
不動産業界は、
- 弱肉強食の世界。
その中で、弱者なりに、
できることを続けていければ。
おわりに
以上「買い入れ後、現金ライバルに敗れ(泣)」でした。
買った時点で利益が確定する物件だったので、競合が多く。
現金マンが虎視眈々と狙っているんですね、買付を入れたとしても、侮れなく。
そして、そうなったら、勝てない。w
弱者ならでは戦い方を、極めていければ。
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