新宿区曙橋の事業用地フェーズ1利回り6%

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

COZUCHI(コズチ)より、曙橋(あけぼのばし)駅から徒歩3分の区分所有のファンドが公開されました。

想定利回りは6%。

 

ん? ちょっと低いか…

中身を確認していくと。

 

新宿区曙橋の事業用地ファンド募集開始

akebono220531-1

引用…COZUCHI

 

お、新しいファンド情報が公開されており。

  • 想定利回り 6%
  • 運用期間 12カ月
  • 募集金額 2.8億円
  • 募集期間 5/30~6/6

 

募集も始まっているみたい、

想定利回り6%と低いにも関わらず、応募金額は、すでに、371%…

3倍を超えているやんけ。w

抽選式なので、まあ、エントリーだけでもしておくか?

 

中身を確認していく↓

 

8区分の内6区分を割安で仕入れた

 

場所は、曙橋(あけぼのばし)駅から徒歩3分。

akebono220531-3

引用…COZUCHI

 

初めて聞いた駅名だったが、

電車で新宿駅まで3分、東京駅まで15分と、好立地だね。

 

今回も割安に購入できたそうで。(更地の相場価格と比較して、46%割引の価格。)

その理由は、

  • 一棟ではなく、8区分の内6区分を保有している状況だったが、すぐに解体などは出来なく、流動性が低かった

と、売主が認識していたとのことで。

 

なーる。

残りの2区分の交渉を進めて、最終的には、一棟(あるいは更地)として、売るのが狙いだね。

投資する前は必ず、出口戦略を考えておこう↓

 

5つの出口シナリオ

akebono220531-4

引用…COZUCHI

 

①Best(最良)シナリオ

 

Best(最良)シナリオは、

  • 残りの区分を追加で取得して、売却すること。

 

2人の所有者に対し、これから交渉を進めていくそうで、

これは、上手く行くかどうかは分からないね。

 

もし上手く行ったら、フェーズ2として、ファンドを再組成するみたい。

その時に、今回のフェーズ1の投資者には、優先枠になるとのこと。

うーん、悩む。w

 

②Good(良)シナリオ

 

Good(良)シナリオは、

  • 他の不動産業者に売却すること。

 

今回の買付時には、10社を超える競合他社から、問い合わせがあったらしく、

運営元のTRIADは、スピード勝負で取得したと。

 

なので、利を少し乗せて、そのまま横流しにしても、

売り手はいるだろうと。

 

③Soso(可)シナリオ

 

可もなく、不可もないシナリオは、

  • 1区分ずつ売却すること。

 

兎にも角にも、仕入れ価格が安かったので、

各区分ごとに売却しても、利益は見込めるだろうと。

 

今回の利回り6%は、

このシナリオを想定して、配当利回りが組まれており。

 

うへー。

ということは、シナリオ①②の場合、上振れしそうだね。

 

④Bad(悪)シナリオ

 

一方で、Bad(悪)シナリオは、

  • 出口先が見つからないこと。

 

そうなった場合は、インカムゲインの0.1%のみの配当となる。

んー、それは、美味しくないな。w

 

⑤Worst(最悪)シナリオ

 

Worst(最悪)シナリオは、

  • 運営元の事業者の破産などによって、元本欠損すること。

最悪ゼロになることも。

 

これまでの実績では、デフォルト0件なので、そうなる確率は低いけども、この可能性を忘れてはいけないよね。

その辺のリスクとリターンを鑑みて、投資するかどうか。

 

最小投資金額は、1万円なので、数万円で、エントリーしておこうかな。

まあ、抽選でなかなか当たらないので。w

(フェーズ2の優先枠狙いってのも、ありよね~。)

 

おわりに

 

以上「新宿区曙橋の事業用地フェーズ1利回り6%」でした。

 

想定利回り6%は、1区分ずつ売却したシナリオで。

仮に、残り2所有者に対し、交渉が成功して、所有権を全てゲットできれば、配当が上振れする可能性もありってことか。

募集金額を上回る応募の理由が分かりました。w

 

ほぼほぼ負けないファンドになっていることに、魅力を感じつつ。

とりあえず、3万円エントリーしました。

>>COZUCHI

 

それでは、また。

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です