新宿区曙橋の事業用地フェーズ1利回り6%
とみます(@20tomimasu)です。
COZUCHI(コズチ)より、曙橋(あけぼのばし)駅から徒歩3分の区分所有のファンドが公開されました。
想定利回りは6％。
ん? ちょっと低いか…
中身を確認していくと。
新宿区曙橋の事業用地ファンド募集開始
引用…COZUCHI
お、新しいファンド情報が公開されており。
- 想定利回り 6%
- 運用期間 12カ月
- 募集金額 2.8億円
- 募集期間 5/30~6/6
募集も始まっているみたい、
想定利回り6%と低いにも関わらず、応募金額は、すでに、371%…
3倍を超えているやんけ。w
抽選式なので、まあ、エントリーだけでもしておくか?
中身を確認していく↓
8区分の内6区分を割安で仕入れた
場所は、曙橋(あけぼのばし)駅から徒歩3分。
引用…COZUCHI
初めて聞いた駅名だったが、
電車で新宿駅まで3分、東京駅まで15分と、好立地だね。
今回も割安に購入できたそうで。(更地の相場価格と比較して、46%割引の価格。)
その理由は、
- 一棟ではなく、8区分の内6区分を保有している状況だったが、すぐに解体などは出来なく、流動性が低かった
と、売主が認識していたとのことで。
なーる。
残りの2区分の交渉を進めて、最終的には、一棟(あるいは更地)として、売るのが狙いだね。
投資する前は必ず、出口戦略を考えておこう↓
5つの出口シナリオ
引用…COZUCHI
①Best(最良)シナリオ
Best(最良)シナリオは、
- 残りの区分を追加で取得して、売却すること。
2人の所有者に対し、これから交渉を進めていくそうで、
これは、上手く行くかどうかは分からないね。
もし上手く行ったら、フェーズ2として、ファンドを再組成するみたい。
その時に、今回のフェーズ1の投資者には、優先枠になるとのこと。
うーん、悩む。w
②Good(良)シナリオ
Good(良)シナリオは、
- 他の不動産業者に売却すること。
今回の買付時には、10社を超える競合他社から、問い合わせがあったらしく、
運営元のTRIADは、スピード勝負で取得したと。
なので、利を少し乗せて、そのまま横流しにしても、
売り手はいるだろうと。
③Soso(可)シナリオ
可もなく、不可もないシナリオは、
- 1区分ずつ売却すること。
兎にも角にも、仕入れ価格が安かったので、
各区分ごとに売却しても、利益は見込めるだろうと。
今回の利回り6%は、
このシナリオを想定して、配当利回りが組まれており。
うへー。
ということは、シナリオ①②の場合、上振れしそうだね。
④Bad(悪)シナリオ
一方で、Bad(悪)シナリオは、
- 出口先が見つからないこと。
そうなった場合は、インカムゲインの0.1%のみの配当となる。
んー、それは、美味しくないな。w
⑤Worst(最悪)シナリオ
Worst(最悪)シナリオは、
- 運営元の事業者の破産などによって、元本欠損すること。
最悪ゼロになることも。
これまでの実績では、デフォルト0件なので、そうなる確率は低いけども、この可能性を忘れてはいけないよね。
その辺のリスクとリターンを鑑みて、投資するかどうか。
最小投資金額は、1万円なので、数万円で、エントリーしておこうかな。
まあ、抽選でなかなか当たらないので。w
(フェーズ2の優先枠狙いってのも、ありよね～。)
おわりに
以上「新宿区曙橋の事業用地フェーズ1利回り6%」でした。
想定利回り6%は、1区分ずつ売却したシナリオで。
仮に、残り2所有者に対し、交渉が成功して、所有権を全てゲットできれば、配当が上振れする可能性もありってことか。
募集金額を上回る応募の理由が分かりました。w
ほぼほぼ負けないファンドになっていることに、魅力を感じつつ。
とりあえず、3万円エントリーしました。
＞＞COZUCHI
それでは、また。
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