とみます(@20tomimasu)です。

 

家主ダイレクトで有名な保証会社「Casa」。

4/30の事業説明会をCasaのサイトで確認できます。

 

気になるコロナの影響は?

簡単に、チェックしていきます。

 

みんなの運用会議でCasaが紹介

 

• Inoreader

というアプリを入れて、サイト更新があると、直ぐにチェックできるようにしている。

(RSSフィード。)

 

その中の1つに、

• みんなの運用会議

 

日本株の評価に特化したサイト。

めちゃくちゃ内容が濃ゆい。

 

運営元は、

• 株式会社 リンクスリサーチ

で、約1年前に、代表の小野さんに。

＞＞リンクスリサーチの小野さんに。「成長企業の長期投資」とは

 

んで、今回、

• Casa (カーサ)

がピックアップされていたので、簡単に確認していく。

 

7196/Casa(カーサ)の事業説明会

 

7196/ Casa(カーサ)とは、

• 家賃債務保証事業

を行っている企業。

 

実は、去年購入した1号アパートの管理を

• 自主管理にするか
• あるいは、客付けの強い不動産業者の管理にするか

に悩んでいた。

(結局、後者を選んだが。)

 

仮に自主管理にする場合は、

• Casaの家主ダイレクト

を検討していた↓

↑ちょうど今年4月、民法改正があって、連帯保証人の上限額掲示など、ポイントが分かりやすく。

 

んで、最近のコロナ影響もあり、保証会社の動向が気になっていたところ。

＞＞7196 Casa 新型コロナウイルスの影響を最小限に抑え、万全を期す

 

最近(4/30)に、

• Casaの事業説明会

があったので、早速、内容を確認。

 

ポイントを↓

• 賃貸マーケット市場/ 入居者申込状況が55％に。←うん、現場のヒアリング通り。ヒドイ所だと、8割減だとか。
• に対し、Casaは、90%。(前年比-10％)。←これは、Casa自体の代理店社数と申込件数が増えたため。成長企業なのでコロナ影響が薄く見える。
• Casaのビジネスモデルは、安定したストック型モデル。
• ↑2019年の売上高45%が年間保証料。(残りの売上55％は、初回保証料)。
• コロナ/滞納発生に大きな変化なし。
• 無借金経営。現預金28億円。さらに、目先の悪化に備え、40億円の借入枠を確保済み。

 

コロナに対し、入居付けには、影響が出ているけど、滞納には影響なし。

1号アパート通りで。w (ミクロ→マクロ視点でも、あながち合っている。)

 

にしても、このビジネス、強いな。

しかも、迅速な情報開示。これは、人気が出そう。w

 

ってことで、

• SBIネオモバイル証券

で、とりあえず、1株注文を。約1000円くらい。

監視するにも使えるね。

 

Casa(カーサ)のリスク

 

みんなの運用会議を参考にしつつ、自分でも考えてみる。

• 家主ダイレクトが上手く行かない。←私みたいな小規模な家主をターゲット層にしているので、手間と時間がかかる。想定通りに進むかどうか懸念。
• コロナ＋???で経済環境の悪化。←想定外のクラッシュが起きて、家賃を払えない人が続出する。←Casaの保証する機会が増え、お金の出が多くなる。

かな。

 

まあ、リスクは付き物ということで。w

 

おわりに

 

以上「7196/Casa(カーサ)の事業説明会「コロナの影響は?」」でした。

 

家の中で事業説明会などを見れると、最高ですね。

また、大家による賃貸管理のIT化なども、とても魅力を感じつつ。

 

次の物件は、家主ダイレクト。

ありかもしれない。

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