「八丁堀」駅から徒歩7分!! 古家付き開発用地ファンド
とみます(@20tomimasu)です。
COZUCHI(旧WARASHIBE)の新規案件が公開されました。
「八丁堀」駅から徒歩7分、古家付き開発用地!! 超絶、立地が良く。
権利関係が複雑であったため、割安に購入できたそうで。
一体どんな内容なのか。上級者向けのファンド案件です。
東京都中央区湊という超一等地!!
COZUCHIの公式サイトより。
＞＞https://cozuchi.com/system/funds/65581
↑東京駅から、めちゃ近い。w
住所は、
- 東京都中央区湊3丁目14-4
と、公開されているので、確認してみると↓
おぉ…
なかなかの古屋で。w
というか、角地なのか!
これは、土地値が高そうね。
一応、路線価を確認すると↓
引用…全国地価マップ
81～93万円の相続税路線価で。w
高すぎ。
地方アパート投資家の私としては、
いつも見ている価格の20倍くらいで。
さすが一等地。
ただ、面積は、小さい。
- 土地面積85m2×路線価81~93万円=6885万円～7905万円
といえど、路線価だけで、この評価額。w
実勢価格はもっと高いから(1.5倍くらい)、軽く1億円を超えてしまうのね…
権利関係が複雑で安く購入できた?
何度、読んでも理解に苦しんだがw、要点をまとめておこう↓
- 対象不動産は、親族で権利を持ち合い。
- A氏は土地全てと建物約半分、B氏には土地はなく建物約半分のみ
（ポイント①）今回売りたいのは、A氏
- B氏は、土地を借りている状況だった。
- が、借地権を持っているわけでもなく、賃貸料を払っている訳でもない。無料で、住んでいた。
（ポイント②）使用貸借という。
- その後、B氏は亡くなり、子供たちに権利として、建物の相続が発生。
- が、土地を持っていない以上、土地を使う権利がないため、建物を土地所有者A氏に返却しなければならない。(更地にして。)
- 使用貸借の権利は、相続されることはない。（民法で規定されている。）
- B氏の子供たちは、B氏の死後3ヶ月以内などの相続放棄をしなかった。(相続放棄すれば更地にするまでの義務は負わない。）
- 問題なく進めば、B氏の子供たちは、更地にして引き渡しが進む予定。
まあ、複雑だね。w
A氏は、いわゆる地主? で、面倒なことはしたくなかったのだろう。
そこで、COZUCHIが安く購入できたみたい。
法律的は、弁護士を入れて、確認を済ませてあるみたいで。
高く売れるのか?
個人的に気になったポイントを↓
- 建蔽率 80%
- 容積率 500%
なんと、容積率500%とある!!
ざっと、5階建てくらいのビルやマンションを建てれそうで。w
また、この地域の取引金額の水準は↓
引用…https://cozuchi.com/system/funds/65581
あひゃー。
なかなかの金額で取引されており。
8000万円～１億8000万円。
今回の案件の想定利回りは、6%と少ないが、
配当の上限を設けない仕様になっているので、上手く売却ができれば、想定利回りを上回るかもね。
(キャピタルゲインの25％を投資家へ。)
おわりに
以上「「八丁堀」駅から徒歩7分!! 古家付き開発用地ファンド」でした。
COZUCHI案件は、面白いのが多いですね!
ただ、利回りも高い案件が多く、人気過ぎて抽選に漏れてしまうことも、しばしば…
今回のファンドも、30分で、101%の達成率になっていました。翌日には、200%…
抽選なので、締め切る前に、エントリーしておくと良いかもですね。
＞＞COZUCHI
