家賃保証会社ジェイリース(7187)とは

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

入居の募集をしていると、

初期費用について、良く聞かれ。

 

管理会社が扱っている保証会社は、主に2つ。

  • ジェイリース
  • 全保連

 

ジェイリースの方が、プランが複数あり。

そこで、違いを簡単に調べ。

 

まとめておきます。

とみます
この内容は「ジェイリース」についてです。

 

入居者視線のジェイリース費用

 

ジェイリースの支払プランは、3つある↓

  • 毎年支払型/ 初回賃料の50%+毎年1万円
  • 毎月支払型/ 初回1万円+毎月賃料の2%
  • 一括支払型/ 賃料の80%

 

1号アパートのような、低賃料「3万円」の場合、

お得なプランは、どれなのだろうか↓

初回 定期 1年住んだ場合
毎年支払型 3万円×50%=1.5万円 毎年1万円 2.5万円
毎月支払型 1万円 毎月3万円×2%=600円/月×12ヵ月=7,200円/年 1.72万円
一括支払型 3万円×80%=2.4万円 なし 2.4万円

 

ぬぬ?

圧倒的に、

  • 2つ目のプラン「毎月支払型」

がお得。

 

が、2年経つと、

  • 3つ目の「一括支払い型」

と、ほぼ横並びになる。

それ以降は、③が有利。

 

なるほど、

良くできたシステム料金で。w

 

初期費用がきつい場合は、

  • 2つ目の毎月支払型

をオススメすれば良さそう。

 

へー。

ちなみに、全保連の場合、

  • 毎年プラン/初回賃料50%+毎年1万円
  • 初回のみプラン/賃料の80%

と、プランの基本は同じだが、ジェイリース2つ目の毎月プランが無い。

 

その分、ジェイリースの方が入居者視線では、良いのね。

 

ところで、大家目線、経営は大丈夫なのか?

家賃の保証ができなかったら、回らないじゃない。

 

【7187】ジェイリースの経営は大丈夫?

 

手っ取り早く、調べるため、短信をナナメ読み。

幸いなことに、東証一部に上場しているので、情報が公開されている。

>>2020年3月期 決算短信〔日本基準〕(連結)

 

お、2020年の経常利益がプラスになっている。

現金の残高も増えており、直近の経営は良さそうだ。

 

というより、

それよりも前が、ヤバかった?

 

去年の動画が見つかり。

>>2020年3月期第2四半期 決算説明会

 

まずは、債券の回収に強化しているようね。

 

一方、これからは、新商品

  • Sシリーズ

に力を入れていく模様。

 

ジェイリースのSシリーズとは

 

  • 目的: 一層の顧客サービスの拡充を図る
  • いつから: 2019年11月
  • 内容: ジェイリースの保証審査ノウハウに、外部の個人信用情報データベースを組み合わせる
  • できること①: 原則20分以内の回答を実現する、素早い審査
  • できること②: 正確な与信判断による承認率UP
  • できること③: 個人信用情報を利用した審査スキームによる、審査精度の向上

 

ざっくり、

  • データを蓄積→データベース化。
  • そのデータベースを用いて、審査を効率化しよう

というものと、理解した。

 

他にも、

  • 事業省の保証サービス「J-AKINAI」
  • 医療費の保証サービス「J-ホスピタル」

など、居住用の保証サービスだけでなく、多展開しているのね。

 

へー。

ちょうど、コロナウイルスの影響があり、普及率が増えそうな。

 

ところがどっこい、株価は…

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うん…

微妙。

 

ここ一年は、最安値にいるのね。

  • コロナウイルスの影響で、家賃を支払えない人が続出→保証会社の負担大?

が、考えられ。

 

逆に言うと、安いので、仕込んでも良さそうな。w

今後の動向に、注目しつつ。

 

結論、直近の数字を見るに、ジェイリースの審査を通しておけば、問題ないと理解した。

まあ、何が起きるかは分からないけども。

 

おわりに

 

以上「家賃保証会社ジェイリース(7187)とは」でした。

 

入居者からすると、けっこうな負担になりますが、保証人が付かなくてもOKというメリットが。

時代は変わりますね。

 

状況に応じて、どんどんアップデートしていければ。

とみます
今日も最後までありがとうございました。

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