とみます(@20tomimasu)です。

コロナ給付金は、依然として、音沙汰なし!

代わりに、固定資産税の納付書が届きました。(泣)

先月に支払いましたが、計上するのを忘れていたので、5月分に反映させます。

去年は、居住用戸建てに、1号アパートと、不動産アセットの調整が激しく…

とみます

この内容は「初めての固定資産税」についてです。

19年に2物件を購入

不動産の知識を得ていくに従い、+ブログ仲間に感化されて

• 居住用の戸建て

に興味を持って、あれから1年。

怒涛のように、1年が過ぎた。

1. 戸建て (居住用)
2. 1号アパート

の2物件を購入したのだ。

それに伴い、

毎年支払うのが、固定資産税。

この2物件に対しては、今年分が初めて。

忘れないように、メモしておこう↓

①居住用戸建ての固定資産税

居住用だろうが、投資用だろうが、関係なく、1月1日の物件所有者に課される資産税、

• 固定資産税。

まずは、戸建て用から。

もともと、ヤドカリ作戦として、売っても、利益が出るような戸建てを購入したが、嫁と話をしていくうちに、当面は住む予定に。

土地

• 土地の評価額 691万円
• 固定資産税+都市計画税=17,577円+7,533円＝25,110円

家屋

• 家屋の評価額 140万円
• 固定資産税+都市計画税=19,685円+4,218円＝23,903円

合計 49,013円。

都心と比べると、めちゃくちゃ安いね。

さすが、田舎である。

一方、直ぐ近くにある、1号アパートは…

②1号アパートの固定資産税

土地

• 土地の評価額 957万円
• 固定資産税+都市計画税=22,331円+9,570円＝31,901円

家屋

• 家屋の評価額 258万円
• 固定資産税+都市計画税=36,168円+7,750円＝43,918円

合計 75,819円。

お、ちょっと高い。

こっちの方が路線価が少し高いのと、軽量鉄骨＋建物面積が、影響してそうね。

まあ、購入時の見積通り。

(厳密に言うと、∔119円上振れしたが…、え、土地価でも上がったか?)

地方の土地権利付きの物件を購入すると、

毎月の経費として、これくらいかかることを、頭に入れておこう。

おわりに

以上「居住用戸建てと1号アパートの固定資産税」でした。

4月になると、必ず固定資産税の通知書が届きます。

支払いは、いつも億劫になりますが、こればっかりは仕方なく。

• 納税は、銀行への成績書

と認識し、どんどん稼いで、納めて、属性を高めていければ。

とみます

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