とみます(@20tomimasu)です。

キャッシュフローが少ない、中古マンション投資。

売れるなら、売ってしまえ。

そのための売買戦略を立てつつ…

これまでの2つのMy課題

もう一度、現況のおさらいを。

＞＞娘が誕生しパパに。家計の見える化を

①賃貸料金が高い。

そこで、住宅ローンを利用し、割安な戸建てを購入し、月々のキャッシュフロー改良を。

→現在、候補物件が見つかり、内定済み。あとは、成約。並行して、リフォーム等の墨出し。

そして、もう一つ。

②負債が多い。

→区分所有(中古ワンルームマンション)2室の売却を。

＞＞中古マンション投資の売却検討

当時、住宅ローン条件の、足かせになると踏んでいたが、そんなこともなく…

が、この際だ。市場価格の調査もしたので、このタイミングで、売れるなら売ってしまおう。

だって、

月々のキャッシュフロー少ないし。

ってことで、今回は、

中古マンションの売却の進捗状況を。

中古マンション売却の契約について

参考本…成功する中古マンション売却術

実は、物件探しのついでに、売却に強そうな、不動産業者を探していた。

ある程度、話が進み、いざ、契約の話に。

どうも、その業者は、

• 専任媒介

を望んでいるようで。

もちろん、回答は…

• Yes!!

と、安易に返答せずに、一度、持ち帰る。

その場で、捺印されそうになったけど、

• 妻と相談して…
• 〇〇日までに、返事します。

と、回答。

多分、安易に、Yesと、回答しない方がいい。

(情弱をカモにする世界…。)

というのも…

3つの契約の種類がある。

1. 専属専任媒介…その業者だけ
2. 専任媒介…その業者と、自分の知り合いOK (←)
3. 一般媒介…複数の業者OKと、自分の知り合いOK

専任媒介のメリットとしては、

• 担当者のノルマに。
• 業者が、積極的に、広告費をかけれる。
• …

などなど。

が、安く売り抜けられる可能性もある。

だって、早く制約して、自分の手柄にしたいから。

あと、その会社に、どれだけの販売力があるか、分からない。

なので、

• 一般媒介

でいいかなぁと。

まあ、悪質な業者は、減ってきているようだが…

戦略の相談を、業者としながら、業者を吟味していく。

中古マンションの売買戦略

まず、今回の物件は、賃借者付きのオーナーチェンジ売却。

少しクセがあるので、予め。

私の保有している物件は、とにかく、立地が良い。

(その分、高い。)

最寄駅から、

• 徒歩1分
• 徒歩2分

の物件である。

前者の売買履歴に関しては、現在、レインズにも情報が掲示されていない。

(1年分しか見れないらしい。売りに出ていない。)

一方、後者に関しては、1件だけ、売りに出ている模様。

• 販売価格…2000万円超え。

…大分、強気だなぁ。

多分、売れないだろうよ?

そこから、順次、下げて、行くのかな。

おそらく。

という情勢? を踏まえ、

自分の売買戦略を。

これまでの費やした費用+残債を回収できれば、いいなぁ。(そんな甘くはないか。)

まあ、できれば、価格を高くして、市況の反応も見たい。

ということで、ざっと、

• +300万円
• +200万円
• ∔100万円
• ∔0万円
• それ以下は、売らない? あるいは、損切り?

という感じで、月毎に、値下げて行くことになりそうな。

(価格は目安。)

その辺は、市況の反応を見つつ…

あるいは…

中古マンションの買い取り

これまでは、仲介での売却の話。

もう一つある方法が、業者による買い取り。

が、この場合、市場よりも、安くなる可能性が高いらしい。

ただ、反面、早く売却できる、というメリットもある。

ただ、私の場合、

売りに急いでいる場合ではない。

なので、

仲介かなぁ。

そんな感じに、売却の方も、進めつつ。

まずは、売却パートナーの選定を。

おわりに

以上「中古マンション売却の契約内容の事前確認～売買戦略」でした。

自分の判断基準を持ってから、業者に相談しないと、営業トークに釣られちゃいますからね。

複数の業者に相談しつつ、建設的な売却チャンレンジにしたいものです。

市況が良い内に、イグジットできるといいなぁ。

読者にも、幸あれ～

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