ピカいちのリフォーム投資(本)の感想・書評
とみます(@20tomimasu)です。
サラリーマン大家から、リフォーム業を立ち上げた、柳田(やなぎた)さん。
投資家目線のリフォーム術に、定評が。
最近、新刊を出版したそうなので、早速、内容をチェックしていきます。
Amazonで売切れ!! ようやく届く。
販売直後、一時、品薄に。
ようやく、家に届いた。
ピカいちは、
- 千葉のリフォーム会社。
何と言っても、その特徴は、
- 安さ。
たとえば、
- クロス単価は、790円/m2
- クッションフロア単価は、2,500円/m2
- 戸建ての外壁塗装 45万円
- …
などなど。
まあ、安い。w
あと、柳田さんが、
- サラリーマンしながら不動産投資してた
ってのが、親近感湧くね。
実は、彼らのビフォーアフター写真を、かなり参考にしている。
(最近は、更新していないのが残念だけど…。)
んで、今回、気になった内容を↓
ピカいちのリフォーム投資とは
- 施工実績 7,358世帯
- リフォーム後満室表面利回り 18%
- 会社保有総額 27億円以上
数字的に、半端ねぇ。
彼らのポイントは何か。
気になった点↓
- 最大家賃の0.8倍を、リフォームにより狙う。
- リフォーム利回り＝上がった家賃×12か月/(リフォーム費-原状回復費)という、独自な「リフォーム利回り」を使用している。
- 初心者ほど、セルフリフォームはしてはいけない。
うへー、
- 集客できない場合は、家賃を下げればいいんじゃね?
という、自分の甘い認識とは、裏腹に。w
逆に、値上げを狙うのか。
たとえば、試験的に、一棟モノの1部屋だけを、バリューアップさせるなんてのも、面白そう。
(小さく始めるのが、私のモットー。)
んで、気になったのが、
- セルフリフォームをしてはいけない
って話。w
(自分でDIYリフォームをしている…)
セルフリフォームのデメリット
ざっと、3つのデメリットが。
- 仕上がりがキレイではない。
- 機会ロス (本来生まれる家賃収入が、セルフリフォームが長引いて、マイナスに。)
- 自分の時間が奪われる。(自分の時給を考えろ!!)
なるほどねー。
そもそも、自分の時間作りに投資をしているのに、時間が奪われるのは、ナンセンスだね。
まあ、リフォーム会社のポジショントークってのもあると思うけど、外注できることは、外注した方がよさそう。
- もし、本気でやろうとするなら、自分がリフォーム会社を立ち上げるくらいの気持ちで
とのこと。w
それは、それで面白そうな。
台風の被害で、リフォーム会社が数百件も抱えている状況だし…
冗談は、さておき↓
リフォームの施工ポイント
お、参考になるな、ってのが↓
- 女性が重視する場所を中心にグレードを高くすること。
たとえば、
- 外壁塗装、屋上防水
- 玄関
- リビング
- 木部塗装
- 押入れ収納
- キッチン
- 洗面台
- お風呂
- トイレ
- 間取り変更
- …
などなど。
ほぼ、全部やん。w
まあ、本には、それぞれ、詳細に書かれているので、ぜひご参考あれ。
個人的には、
- 屋根のトップコート塗布
- ミルキーホワイトの木部塗装
など、参考に。
業者に依頼する場合でも、自分が指示できるように、最低限の知識を取り入れつつ。
おわりに
以上「ピカいちのリフォーム投資(本)の感想・書評」でした。
- 修繕を制するものが、不動産投資を制する。(スラムダンク風)
半年前は、修繕において、材料費や施工内容、相場などが、全く分かりませんでしたが、ようやく、少しずつイメージが。
手と足と頭を動かしながら、収益の最大化を目指しつつ。
読者にも、幸あれ～
LINE@登録の方もよろしくお願いします。
主に、ブログ更新のお知らせです。
たまに、キャンペーンなども(*´▽｀*)。
おかげさまで「1134名」を超えました。
いつもありがとうございます。
これからもガンガン発信していきますので、どうぞよろしくお願いします。
うざかったらブロックしてください。
それでは、また。
LINE@登録で直ぐに受け取るプレゼント(無料)
～もくじ～
1. 20代が知っておきたい日本のこと
1.1 日本のこれからの人口推移
1.2 日本の財政推移
1.3 20代の年金問題
1.4 日本の絶対的な政策目標
2. 20代がこれから生きる上で知っておきたいこと
2.1 生きていくのに必要なおカネ
2.2 20代が賢くおカネを増す方法
2.3 20代は年利1%も難しい…
2.4 身銭をきる必要性
3. とみますのリアルなCFについて
3.1 海外金融商品のリアルなCF
3.2 1区分所有のリアルなCF
3.3 225オプションのリアルなCF
3.4 投資×ブログのリアルなCF
4. おわりに
【プレゼントを受け取るには】
LINE@登録後「とみます」より送られてくるメッセージから、指定されたpdfのダウンロード(無料)を行い、お受け取り下さい。
LINE@登録はこちらから↓↓
【利用者の声】
読者アンケートでは「インターネットからの登録」が「85%」で、「満足していない割合」は「16%」とのことでした。現在、85人の方が登録しています!!
【よくある質問】
Q. LINEでの個人情報が心配です。
A. LINEの会社が管理しているため、私が個人を特定するような情報を知ることはありません。最初にユーザー名を設定できます。
【こんな人はお断り!!】
・目先の利益を求めている人
・直ぐにお金持ちになりたい人
・簡単に稼げる方法を知りたい人
私は、投資の「本質」を追求しています。
投資の本質とは「将来を見据え、今できることを実践すること」だと考えています。
実際、そうやって身銭を切って、行動してきました。
なので、上に書いた内容にあてはまる人は、絶対に登録しないでください。
【さいごに】
これからも「金融」の「知識」をどんどん発信していきます!!
主に「ブログ更新の通知」ですが、たまに「登録者限定のキャンペーン」をしているので、お楽しみに。それでは、また。