ピカいちのリフォーム投資(本)の感想・書評

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

サラリーマン大家から、リフォーム業を立ち上げた、柳田(やなぎた)さん。

投資家目線のリフォーム術に、定評が。

 

最近、新刊を出版したそうなので、早速、内容をチェックしていきます。

とみます
この内容は「ピカいちのリフォーム投資」についてです。

 

Amazonで売切れ!! ようやく届く。

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販売直後、一時、品薄に。

ようやく、家に届いた。

 

ピカいちは、

  • 千葉のリフォーム会社。

 

何と言っても、その特徴は、

  • 安さ。

 

たとえば、

  • クロス単価は、790円/m2
  • クッションフロア単価は、2,500円/m2
  • 戸建ての外壁塗装 45万円

などなど。

 

まあ、安い。w

あと、柳田さんが、

  • サラリーマンしながら不動産投資してた

ってのが、親近感湧くね。

 

実は、彼らのビフォーアフター写真を、かなり参考にしている。

(最近は、更新していないのが残念だけど…。)

 

んで、今回、気になった内容を↓

 

ピカいちのリフォーム投資とは

 

  • 施工実績 7,358世帯
  • リフォーム後満室表面利回り 18%
  • 会社保有総額 27億円以上

 

数字的に、半端ねぇ。

彼らのポイントは何か。

 

気になった点↓

  • 最大家賃の0.8倍を、リフォームにより狙う。
  • リフォーム利回り=上がった家賃×12か月/(リフォーム費-原状回復費)という、独自な「リフォーム利回り」を使用している。
  • 初心者ほど、セルフリフォームはしてはいけない。

 

うへー、

  • 集客できない場合は、家賃を下げればいいんじゃね?

という、自分の甘い認識とは、裏腹に。w

 

逆に、値上げを狙うのか。

たとえば、試験的に、一棟モノの1部屋だけを、バリューアップさせるなんてのも、面白そう。

(小さく始めるのが、私のモットー。)

 

んで、気になったのが、

  • セルフリフォームをしてはいけない

って話。w

(自分でDIYリフォームをしている…)

 

セルフリフォームのデメリット

 

ざっと、3つのデメリットが。

  1. 仕上がりがキレイではない。
  2. 機会ロス (本来生まれる家賃収入が、セルフリフォームが長引いて、マイナスに。)
  3. 自分の時間が奪われる。(自分の時給を考えろ!!)

 

なるほどねー。

そもそも、自分の時間作りに投資をしているのに、時間が奪われるのは、ナンセンスだね。

 

まあ、リフォーム会社のポジショントークってのもあると思うけど、外注できることは、外注した方がよさそう。

 

  • もし、本気でやろうとするなら、自分がリフォーム会社を立ち上げるくらいの気持ちで

とのこと。w

 

それは、それで面白そうな。

台風の被害で、リフォーム会社が数百件も抱えている状況だし…

 

冗談は、さておき↓

 

リフォームの施工ポイント

 

お、参考になるな、ってのが↓

  • 女性が重視する場所を中心にグレードを高くすること。

 

たとえば、

  • 外壁塗装、屋上防水
  • 玄関
  • リビング
  • 木部塗装
  • 押入れ収納
  • キッチン
  • 洗面台
  • お風呂
  • トイレ
  • 間取り変更

などなど。

 

ほぼ、全部やん。w

まあ、本には、それぞれ、詳細に書かれているので、ぜひご参考あれ。

 

個人的には、

  • 屋根のトップコート塗布
  • ミルキーホワイトの木部塗装

など、参考に。

 

業者に依頼する場合でも、自分が指示できるように、最低限の知識を取り入れつつ。

 

おわりに

 

以上「ピカいちのリフォーム投資(本)の感想・書評」でした。

 

  • 修繕を制するものが、不動産投資を制する。(スラムダンク風)

 

半年前は、修繕において、材料費や施工内容、相場などが、全く分かりませんでしたが、ようやく、少しずつイメージが。

手と足と頭を動かしながら、収益の最大化を目指しつつ。

 

>>ピカいちのリフォーム投資-業界最安値に挑戦!!

とみます
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