投資マンションの家賃設定の方法

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

前回、投資マンションを売却しましたが、もう一つ残っています。

強いて、オーナーとして、やることは…

 

  • 家賃設定!!

契約更新に伴い、賃借人に、いくらの金額を掲示するべきか…

 

簡単に、まとめておきます。

とみます
この内容は「投資マンションの家賃設定」についてです。

 

投資マンション契約更新の家賃設定は3ヵ月前から

 

前回、投資マンションの賃料の値上げに成功した。

>>区分1室の契約更新!! 賃料UPに加え、更新料をゲットしたが…

 

が、すでに、この区分は、売却してしまった。

残ったもう1つの区分も、できれば、値上げしたいが…

 

まず、該物件は、来年1月に、

  • 賃貸借契約更新

を行う。

 

そのために、ちょうど、この時期、

  • 約3ヵ月前

に、賃料の設定を行う必要が。

 

というのも、

事前に通知書を送るため。

 

その締切りが大体、2か月前くらい。

借りている人にとったら、いきなり引越しするのは大変だからね。

 

んでだ。

どうするよ、今回の賃料は。

 

【事前準備】契約更新に伴う賃料決定のために

 

まず、そもそも、この物件は、管理会社に一任している。

これまで、オーナーとして、全くすることが無かった。

(駅近は、空室になりにくい。出てもすぐ埋まるそう。)

 

強いていえば、この

  • 賃料決め

くらいである。

 

一応、インターネットを使って、周辺相場を調べる。

あるいは、該物件の別部屋が募集しているかもしれない。

 

お、

  • 2階…7.5万円
  • 10階…7.95万円

の募集を、発見。

 

10月過ぎということもあり、少し弱気?

(1月、3-4月、9-10月は、入りやすい。入学や人事異動など。)

 

対して、自分の保有している区分の現行家賃は、

  • 5階…7.6万円。

 

うーん、

微妙な。w

 

賃料決定は管理会社と相談しつつ

 

ある程度の相場感を持ったら、次に、管理会社に電話する。

  • ご担当者の〇〇様、いらっしゃいますー?

 

今回、担当者は、不在らしく、違う人が対応してくれた。

まず、同じ階の、同じ間取りの現況家賃を聞く。

 

  • 7.6万円

らしい。

 

ぬは、

値上げは厳しそう。

 

仮に出ていったら、埋めるために、

  • 7.5万円

で募集かなー。

 

と、なかなかの弱気。

(担当者によって、違うかも。)

 

さて、どうしようか。

結果…

 

  • 現状維持 (7.6万円)

で、依頼することに。

 

今回は、

  • 値上げは厳しそう

と判断した。

残念だけど、下手に値上げして、退出も困る。w

 

そして、

来年の1月までに、賃借人が、退去するか、更新するかが分かる予定。

 

1区分の場合、

  • 0か1

なので、いつも、ドキドキするね。

空室が続けば、キャッシュフローはマイナスだし。

 

ということで、

今後は、もう少し、統計的に扱えれるように、一棟モノなどで、部屋数を増やしていければ。

 

おわりに

 

以上「投資マンションの家賃設定の方法」でした。

 

それにしても、今年も、投資マンションの値上がりがすごいですね…

>>2019年9月 東京23区は+2.3%の5,764万円で3ヵ月連続の上昇 築古事例の減少も寄与

 

特に、東京と大阪。

横浜は、一服した感じ?

ただ、カジノの行方には、注目しつつ。

 

来年あたりにも、残ったマンションの売却価格を聞いてみる予定。

より盤石な資産ポートフォリオを目指しつつつ。

とみます
今日も最後までありがとうございました。

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