投資マンションの家賃設定の方法
とみます(@20tomimasu)です。
前回、投資マンションを売却しましたが、もう一つ残っています。
強いて、オーナーとして、やることは…
- 家賃設定!!
契約更新に伴い、賃借人に、いくらの金額を掲示するべきか…
簡単に、まとめておきます。
投資マンション契約更新の家賃設定は3ヵ月前から
前回、投資マンションの賃料の値上げに成功した。
＞＞区分1室の契約更新!! 賃料UPに加え、更新料をゲットしたが…
が、すでに、この区分は、売却してしまった。
残ったもう1つの区分も、できれば、値上げしたいが…
まず、該物件は、来年1月に、
- 賃貸借契約更新
を行う。
そのために、ちょうど、この時期、
- 約3ヵ月前
に、賃料の設定を行う必要が。
というのも、
事前に通知書を送るため。
その締切りが大体、2か月前くらい。
借りている人にとったら、いきなり引越しするのは大変だからね。
んでだ。
どうするよ、今回の賃料は。
【事前準備】契約更新に伴う賃料決定のために
まず、そもそも、この物件は、管理会社に一任している。
これまで、オーナーとして、全くすることが無かった。
(駅近は、空室になりにくい。出てもすぐ埋まるそう。)
強いていえば、この
- 賃料決め
くらいである。
一応、インターネットを使って、周辺相場を調べる。
あるいは、該物件の別部屋が募集しているかもしれない。
お、
- 2階…7.5万円
- 10階…7.95万円
の募集を、発見。
10月過ぎということもあり、少し弱気?
(1月、3-4月、9-10月は、入りやすい。入学や人事異動など。)
対して、自分の保有している区分の現行家賃は、
- 5階…7.6万円。
うーん、
微妙な。w
賃料決定は管理会社と相談しつつ
ある程度の相場感を持ったら、次に、管理会社に電話する。
- ご担当者の〇〇様、いらっしゃいますー?
今回、担当者は、不在らしく、違う人が対応してくれた。
まず、同じ階の、同じ間取りの現況家賃を聞く。
…
- 7.6万円
らしい。
ぬは、
値上げは厳しそう。
仮に出ていったら、埋めるために、
- 7.5万円
で募集かなー。
と、なかなかの弱気。
(担当者によって、違うかも。)
さて、どうしようか。
結果…
- 現状維持 (7.6万円)
で、依頼することに。
今回は、
- 値上げは厳しそう
と判断した。
残念だけど、下手に値上げして、退出も困る。w
そして、
来年の1月までに、賃借人が、退去するか、更新するかが分かる予定。
1区分の場合、
- 0か1
なので、いつも、ドキドキするね。
空室が続けば、キャッシュフローはマイナスだし。
ということで、
今後は、もう少し、統計的に扱えれるように、一棟モノなどで、部屋数を増やしていければ。
おわりに
以上「投資マンションの家賃設定の方法」でした。
それにしても、今年も、投資マンションの値上がりがすごいですね…
＞＞2019年9月 東京23区は＋2.3％の5,764万円で3ヵ月連続の上昇 築古事例の減少も寄与
特に、東京と大阪。
横浜は、一服した感じ?
ただ、カジノの行方には、注目しつつ。
来年あたりにも、残ったマンションの売却価格を聞いてみる予定。
より盤石な資産ポートフォリオを目指しつつつ。
読者にも、幸あれ～
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