とみます(@20tomimasu)です。

初めての銀行(信用金庫)の面談に向けて、事前資料の準備を。

一体、どんなものを用意すればいいんだろ。

お金を貸したくなるような人物になるべく…

簡単に、まとめておきます。

これまでの進捗

2号アパート取得に向けて、

物件と打診を続けている、今日この頃。

残念なことに、世の中そうは甘くなく。

ノンバンクからは、会うことすら許されず、振られ。

＞＞2棟目アパートの融資打診結果は…ズタボロ(泣)

そこで、一旦、視点を変え、

新築や都内に近い物件を検討するも、収益性に魅力を感じず…

なんとか、地方の一棟モノを攻略できないものだろうか。

地元の信用組合や信用金庫に、問合せると…

＞＞初めての銀行開拓、信用組合や信用金庫へ電話した結果…

やはり、

• 築古(耐用年数over)×地方

への融資は厳しく。

そんな中、

とある金融機関が話を聞いて頂けることに。

この機会を、棒に振るわけには。

ん?

ところで、どんな資料を持っていけばいいんだろ。

銀行への持ち込み資料

電話の段階では、

• 確定申告書

を持ってきてね。

と、言われたが、

それだけで良いのだろうか。

やはり、突撃するからには、徹底的に。

先駆者らの書籍にも、事前資料の詳細が書かれており。

＞＞NOをYESに変える「不動産投資」最強融資術(本)を読んで

ざっと↓

• 目次
• 氏名、住所、電話番号などの自己紹介シート
• 家族構成
• 勤務先の情報
• 資産と負債、収入と支出について
• 現在の借入金状況と保有物件について
• 保有物件の登記簿謄本
• 保有物件のレントロール
• 確定申告書 3期分
• 運転免許証のコピー
• 源泉徴収票
• 購入物件資料
• 購入時における諸経費の粗計算
• 運営時における収支の粗計算
• 返済シミュレーション

をパワーポイントで作成し。

一日かかった。w

購入物件資料については、

仲介の不動産業者から頂戴し。

• 物件概要書
• レントロール
• 地図
• 登記簿謄本
• 地積測量図
• 平面図
• 固定資産税、都市計画税の課税明細書
• 修繕履歴
• 間取り
• 外観の写真

↑こっちの方は、仲介業者により、資料が仕上がっており。

さらに、議論するであろう↓

• ハザードマップ
• 路線価
• 近隣相場
• 近隣賃貸物件の空き状況

は、自分で確認し、資料にも追加しておいた。

これだけで十分?

…あ、肝心の資料を忘れていた。

• 事業計画書

書籍には、一番最初に書かれている項目。

…ん、

これって、どうやって書くんだ?

検索すると、

やはり、著作の安藤さんの記事が表示され。w

＞＞現役支店長も絶賛する「事業計画書」を公開

これを参考にしつつ、

作っていくかー。

おわりに

以上「信用金庫への持ち込み資料の準備」でした。

一番、重要な資料が抜けているという。w

当日までに形にしていければ。

金融機関との信頼構築に抜かりなく。

読者にも、幸あれ～

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