信用金庫への持ち込み資料の準備
とみます(@20tomimasu)です。
初めての銀行(信用金庫)の面談に向けて、事前資料の準備を。
一体、どんなものを用意すればいいんだろ。
お金を貸したくなるような人物になるべく…
簡単に、まとめておきます。
これまでの進捗
2号アパート取得に向けて、
物件と打診を続けている、今日この頃。
残念なことに、世の中そうは甘くなく。
ノンバンクからは、会うことすら許されず、振られ。
そこで、一旦、視点を変え、
新築や都内に近い物件を検討するも、収益性に魅力を感じず…
なんとか、地方の一棟モノを攻略できないものだろうか。
地元の信用組合や信用金庫に、問合せると…
やはり、
- 築古(耐用年数over)×地方
への融資は厳しく。
そんな中、
とある金融機関が話を聞いて頂けることに。
この機会を、棒に振るわけには。
ん?
ところで、どんな資料を持っていけばいいんだろ。
銀行への持ち込み資料
電話の段階では、
- 確定申告書
を持ってきてね。
と、言われたが、
それだけで良いのだろうか。
やはり、突撃するからには、徹底的に。
先駆者らの書籍にも、事前資料の詳細が書かれており。
＞＞NOをYESに変える「不動産投資」最強融資術(本)を読んで
ざっと↓
- 目次
- 氏名、住所、電話番号などの自己紹介シート
- 家族構成
- 勤務先の情報
- 資産と負債、収入と支出について
- 現在の借入金状況と保有物件について
- 保有物件の登記簿謄本
- 保有物件のレントロール
- 確定申告書 3期分
- 運転免許証のコピー
- 源泉徴収票
- 購入物件資料
- 購入時における諸経費の粗計算
- 運営時における収支の粗計算
- 返済シミュレーション
をパワーポイントで作成し。
一日かかった。w
購入物件資料については、
仲介の不動産業者から頂戴し。
- 物件概要書
- レントロール
- 地図
- 登記簿謄本
- 地積測量図
- 平面図
- 固定資産税、都市計画税の課税明細書
- 修繕履歴
- 間取り
- 外観の写真
↑こっちの方は、仲介業者により、資料が仕上がっており。
さらに、議論するであろう↓
- ハザードマップ
- 路線価
- 近隣相場
- 近隣賃貸物件の空き状況
は、自分で確認し、資料にも追加しておいた。
これだけで十分?
…あ、肝心の資料を忘れていた。
- 事業計画書
書籍には、一番最初に書かれている項目。
…ん、
これって、どうやって書くんだ?
検索すると、
やはり、著作の安藤さんの記事が表示され。w
これを参考にしつつ、
作っていくかー。
おわりに
以上「信用金庫への持ち込み資料の準備」でした。
一番、重要な資料が抜けているという。w
当日までに形にしていければ。
金融機関との信頼構築に抜かりなく。
読者にも、幸あれ～
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