買付申込書の書き方
とみます(@20tomimasu)です。
マイホームを買うにも、投資物件を買うにも欠かせない、買付申込書。
内見を続けていると、不動産屋によって、くれたり、くれなかったり。
どちらにせよ、自分で書けるようになっておくと、便利。
簡単に、まとめておきます。
買付申込書とは
人によっては、
- 買付証明書
とも。
簡単にいうと、
- 「物件を〇〇で買います!」と、書面に残し、売主に、購入を申し出ること。
この様式は、仲介会社によっては、内見時に、貰えたりする。
そうでない場合は、自分で作成し、業者に渡す。
ポイントとしては、
- 私→仲介→売主へのコミュニケーションであること
- 契約書のような法的拘束力は無いが、記載事項の内容を、入念に検討してから書くこと。
かな?
記載内容としては、こんな感じ↓
- 購入価格
- 支払い条件 (手付金や残代金)
- 融資利用の有無 (ローン特約)
- 有効期限
- その他条件
- 物件の詳細
- 今日の日付
- 自分の住所と名前 (捺印)。
うん、けっこう、濃ゆい。
むしろ、この内容で、不動産投資の行方が左右する?
特に、購入価格ね。
指値といったり、価格交渉といったり。
何か参考になるのは無いかな?
買付申込書の書き方
お、楽待のサイトで、面白そうな内容を発見↓
＞＞不動産投資 > 楽待不動産投資新聞 > 8つのステップ2014
約5年前の内容だが、中身が充実している。
会員登録しないと、見れないっぽいので、悪しからず。(無料。)
- Step4 価格交渉 講師: 安藤 新之助氏
が、初心者の私に、めちゃくちゃ参考に。
しかも、申込書の様式まで、ダウンロードできるし。
すげー、いい。
特に、
- 売主様へのメッセージ
や、
- 金額の決め方/実際の書き方
など、なかなかのノウハウ。
なーる。
成果を出している人は、こういった内容を記載するんだね…
ってことで、早速、参考にして、記入!!
アパート木造の購入申込書を、仲介会社に提出した。
どんなレスポンスがあるんだろ。
- 内見→購入申込書→売主の可否/交渉→融資審査→…
を、ひたすらに繰り返しつつ、自分の納得できる「物件＋条件」で、買い進めていければ。
融資が引き締まっていて、売買がクールダウン気味?
そんなときこそ、物件価格が下がり、利回りは上がる?
トライ&エラーを続けつつ。
おわりに
以上「買付申込書の書き方」でした。
仲介によっては、行き過ぎた指値の場合、破り捨てたりされるそう。w
だからと言って、無難な指値は、違う気も。
その塩加減を、実践を積んで、身に付けていければ。
少しずつ申込書に慣れていたい。
ところで、台風ヤバい…
台風で物件に被害出たら、再交渉になるのかな?
読者にも、幸あれ～
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