戸建て物件×金融リテラシー&アイテムを味方に
とみます(@20tomimasu)です。
まずは、身近なところから。
不動産×金融リテラシーを。
戸建ての購入を精査しています。
資産形成に欠かせない? 2つの投資とは
前回の、マークの資産形成術を、深堀している。
少し、気になったことがあったので、メモを。
101ページ↓
ざっと、
- ビジネスへの投資
- 不動産への投資
とある。
私も、同感。
実際、これまで、
- 区分投資1室 (不動産)
から、始まり、
- 自分のスモールビジネス (ブログ)
- 私募社債 (ビジネス)
などに、投資している。
それに加え、
- 日経225オプション取引
- FX・CFD (VIX)
- …
などのトレードを。
まあ、
- 資産は、一つのカゴに盛るな
と、誰かが言ってたり。
自分を知り、自分だけの、
- My資産ポートフォリオ
を、どう構築していくのかが、面白いのであって。
んで、この本には、
- 8人の失敗や成功談
が記載されている。
不動産リテラシーは、誰もが必要な知識?
こうやって見ると、
やっぱり、不動産を1つの軸として、取り入れている人が多い。
＞＞マル秘資産形成術
ってことで、
- 不動産投資スキル
は、必須かも。
ちょうど、私も、地方の戸建てを検討している。
まずは、マイホームを、投資家目線で買うのが、第一歩目となりそうな。
というより、誰しも、
- 賃貸
- 実家
- マイホーム
- シェアハウス
- 民泊
- …
などで、家やマンションに暮らすもの。
誰もが通る道かも。
ということでので、一気に知識習得と実践を。
5冊くらい、戸建ての本を読んだが、参考になりそうなのが、この2冊。
①マイホームは中古の戸建てを買いなさい! by 高橋正典
マイホームを、戸建て(こだて)、としての、
- 買い方
- 進め方
- 気を付けること
- …
等が、詳細に書かれている。
これを読んでおけば、とりあえず、失敗はしないかも。
また、
- ホームインスペクション(住宅診断)
- …
などが、この本では、勧められている。
どちらかというと、この本は
- 初心者向け。
一方、投資家としては、
- 決められた予算内で、最大効果を狙うの
が、大事。
そこで、参考になったのが、
- サーファー薬剤師さんの本。
②空き家は使える! 戸建て賃貸テッパン投資法 by サーファー薬剤師
千葉で、(特に外房、サーファーの聖地)、ボロ屋物件を最低限の予算でリフォームし、賃貸に出すプロ。
- 利回り20%以上
が、当たり前。
20%って、すごいね。
買い付けには、かなり拘っているようで、最初の物件に、投資するのに、2年以上だったり。
先日、
- 千葉の大家の会
に参加し、直接、彼に、会ってきた。
時には、
- 35万円の物件
を再生しただとか。
すげー。
パートで薬剤師をしつつ、ボロ屋×賃貸を積んでいったらしい。
＞＞空き家は使える! 戸建て賃貸テッパン投資法 by サーファー薬剤師
最近だと、物件自体を見つけるのが、大変になってるっぽいね。
千葉に住んでいない方は、地元で、この方法を取り入れれば…
競合が少なくて、良いかもね。
私の場合、そこは、仕方なく。
- 勤務先に近い戸建て (マイホーム用)
と、平行して
- 投資用の戸建て (賃貸経営用)
を探していく。
というより、早速、
内見といって、現場を見ている。
(むしろ、指値まで。)
そこで、欠かせないアイテムが…
中古戸建てに必須な4アイテム
中古物件の場合、
- 瑕疵(かし)…見えない欠陥
があると、
免責の場合、(安い物件の場合、ほとんどこれ。)
買い手が、購入後に、想定外の出費を要することになる。
そこで、物件を買う前の、物件調査がおよび、その判断が大事になってくる。
ざっと、最低限、取りそろえたアイテムを、メモしておく。
①水平器 (ミニレベル)
建物に押し当て、水平度合いを確認する。
＞＞ミニレベル
家に、大きな傾きがあると、
ちょっとや、ちょっとじゃ直せない。
(後で、莫大なリフォーム費用が必要になる)。
なので、
基本的には、傾いてる物件は避ける。
②クラックスケール
同じように、基礎(コンクリート)に、クラック(ひび割れ)が入っていることが、多々ある。
大きなクラックは、欠陥の可能性が高く、これも修正するのに、膨大なお金がかかる。
クラックの幅が、
- 0.5mm以上
だと、危険かも。
許されるクラックなのか、どうかを、見極めるために、物差しを。
＞＞クラックスケール
③作業灯 (LEDワークライト)
LEDワークライトとも。
置くこともできるし、先端にもライトも付いており、懐中電灯みたく使える。
屋根裏や、床下のチェックの際に。
④巻き尺メジャー
長さを測るのに、必要。
＞＞巻き尺メジャー
しっかりしたタイプの方が、へにょらなくて、使える。
天井の高さや、フロア縦横、さらに、道幅などに。
おわりに
以上「戸建て物件×金融リテラシー&アイテムを味方に」でした。
前回のコメントより、
表示価格の「半額」で買うことができた強者も。
(情報提供、いつもありがとうございます。)
うーん、知っているか、知らないかで、数百万円違ってくる。
最低限の不動産×金融リテラシーを身に付けつつ。
読者にも、幸あれ～
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