とみます(@20tomimasu)です。

2号アパート取得に向けて、本命物件を滋賀銀行に仮審査に出すと…

まさかの、希望に沿えないという回答が。

あれ?

いつもとチャットの雰囲気が違う…

電話で問い合わせてみると。

築古アパートの頼りどころ、滋賀銀行ジャストサポート

滋賀銀行は、

地方の築古物件に対しても前向きに取り組んでくる、数少ない銀行。

ジャストの場合、

• 金利の低さ、2.6%前後
• ローン年数の長さ、20～25年
• ローン手数料の安さ、13万円くらい

と、他の銀行と比べて、かなり条件がよく。

詳しくは前回のブログを↓

＞＞滋賀銀のジャスト(WEB審査)に仮打診してみた

上限額が4500万円なので、

それに見合う、本命物件を審査に出すと…

• 希望に沿えない

という回答が届き。

あれ、いつもだったら、前向きの回答を得られるのに。

何か、素っ気ない。

• ご不明な点は、電話してくれ…

とチャットに書いてあったので、早速、電話してみると。

総合的な判断で落ちたが、本当の理由は?

本人の属性と、物件の評価額などを総合的に鑑みて、

• 審査に落ちた

とのこと。

保証会社から言われているので、

詳しい内容を教えることはできないとのことだが、

こちらから、気になったことを聞いてみると、

• 仮審査を申請したものの、融資を進めていない場合、マイナスの影響がある
• その仮審査は、大体3回くらい (私のイメージ)

らしく。

担当者は断言できない立場であるため、薄っすらと読み取るしかできなかったが、

審査の依頼数が多いとダメなのね。

確かに、ここ最近は、連続で審査を依頼していた。

仮審査といえど、物件の評価などに、人の労力が掛かっている。

チャットということもあり、軽率な行為をしやすいので、十分に注意しよう…。

半年後に再打診したところ…

次の審査までに、どれくらい期間が必要だろうか。

とりあえず、自身の感覚で、1ヶ月間は控えることにした。

→結局、半年以上空いて打診すると、一応は審査してくれた。(今回は、物件力のNGで落ちたけど。)

なので、レッドカートを喰らった場合、

6カ月間の期間を空けてから、再トライすると良いかもね。

最後の切り札、滋賀銀行ジャスト。

そもそも、使うタイミングを間違えないように!!

おわりに

以上「滋賀銀行ジャストサポートに落ちた理由は?」でした。

今となっては、滋賀銀行を失う怖さを感じ。

どれだけ良い条件であるかを思い知りました。

チャットといえど、今一度、自分の態度を見直していこう。

それでは、また。

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