退去のお知らせ…
とみます(@20tomimasu)です。
昨日はバレンタインデーでしたね。
女性入居者から、退去のお知らせが届きましたとさ。
この時期は、慌ただしいですね。
去年と大違い!
簡単に、まとめておきます。
1号アパート、契約ベースの満室は束の間…
前回、契約ベースで満室になった。
ところがどっこい。
2年前に入居した方が、退去するとのことで。
来月の中旬に、退去予定とのことで。
あちゃー。
欲を言えば、もう少し早い方が嬉しく。
3月中旬に、部屋の状況を確認して、
空室クリーニングを入れて…
となると、4月になっちゃうね。w
一番ピークの3月に間に合わないのは、とても残念だけど、致し方なし💦
今、できることを。
退去前に、入居募集を開始すること
管理会社が気を利かせてくれて、
退去通知後に、入居募集条件の話に。
募集金額は…
かくかくしかじか
結局、強気の価格設定に。
現在の家賃の+10%だ。
というのも、この部屋は、コロナ直撃を喰らったため、
割安に募集した部屋の内の1つであり。
3部屋空室で買った、1号アパートは、
コロナ直撃もあり、入居付けに苦労した。
そこで、割安に募集していたのよね。
それでも入居に時間が掛かったので、相当だったかと。
今は、8部屋中、
- 1部屋は、契約ベースで入居予定
- 1部屋は、退去予定で、3月から空室
- 他6部屋は、入居中。
ということもあって、
強気の価格設定にすることにした。
これが、吉と出るか凶と出るか…
ゴールデンウイークくらいまでには、ハッキリするだろう。w
空室クリーニングの手配をすること
繁忙期であるため、
直ぐに、いつもの空室クリーニング業者に、日程を確認。
3月の遅い時期とあってか、
3月中に実施できそうだ。
入居期間は1~2年間、
かつ、バリューアップ工事済みの部屋なので、
そこまで部屋の状態は悪くないと見ている。
見通しが甘いかな?
その辺は、来月、退去部屋の確認してからだねぇ。
あー、早く、埋まると良いな。
おわりに
以上「退去のお知らせ…」でした。
なかなか満室にさせてもらえずw
現実は甘くないですね。
できることを実践して、年目標90%の入居率を目指しつつ。
それでは、また。
「普通の会社員」こそ 安定した副収入が得られる 不動産投資を
