202号室の畳をクッションフロア(サンゲツのHM-4057)に施工。

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

明けましておめでとうございます。

2020年ですね、今年も、素敵な年でありますように。

 

では、早速。

去年末に購入した築古アパートの202号室において、クッションフロア(CF)を敷設しました。

 

令和時代のキャッシュマシーンになってくれ。

とみます
この内容は「投資向け/DIYリフォーム」についてです。

 

 DIYリフォーム前/畳の和室

202-191220-29

↑8畳の1K。

前回、まずは、この畳を処分した。

>>初めてのアパート一棟、8畳の和室→洋室のDIY費用

 

その後、

  • 根太
  • 断熱材
  • 合板
  • パテ→研磨
  • 巾木
  • クッションフロア(CF)

を。

 

巾木の記入漏れがあったので↓

  • 巾木 3.9m 548円×4本= 2,192円。

 

これを加味しても、費用は

  • 計5万円くらい。

 

パテ塗布→研磨後の写真↓

202-191231-3

↑ついでに、押入を解体し、付加価値の高い? ウォークインクローゼット仕様にしていく予定。

 

サンゲツのHM-4057 (メイプル)を施工

 

クッションフロアを仮置きし↓

202-191231-2

 

部屋の形状に合わせて、カッターで切っていく。

そして、ついに…

 

202-191231-1

 

ひょっほ。

床が完成。木目調が良い感じ。

 

今回、

  • サンゲツのHM-4057 約1200円/m

を選択した。

 

というのも、戸建て(マイホーム)時には、

  • 東リのCF9408 約1,244円/m

を施工したが、

>>【床CFをDIY】築古なフローリングに上貼り「費用と削減効果」

 

当時、

  • 色が薄く、
  • 木目の板幅が広い

と感じていた。

 

そこで、今回、

  • 色を少し濃く、
  • 木目の板幅を狭く

してみた。

 

うん。

かなりしっくり来ている。

 

クッションフロアに悩んだら、

で。

 

賃貸物件として、万人受けしそうな予感。

そして、ここがポイント↓

 

床を繋げて、ウォークインクローゼット

202-191231-4

↑押入の床を繋げている。

実質、9畳のお部屋に(*´▽`*)。

 

部屋が広く見えるし、利便性も良いじゃない。

もちろん、もともとの押入は、耐荷重が小さいので、床下に根太を施工し、耐久性を上げている。

(歩いても大丈夫。ジャンピングキャッチしても大丈夫。何をだ。)

 

扉は、ロールスクリーンを予定している。

上から、ガラガラっと。

 

ここまでのまとめ↓

 

8畳の和室→床クッションフロアのまとめ

 

  • 【資材費】 約5万円。
  • 【労働力】 畳の撤去2時間+下地作り10時間+巾木&CF施工5時間 = 合計17時間/1人。(4日間。)

 

【資材費】

業者に依頼した場合、

  • 畳撤去 1,500円×8畳 =1.2万円
  • かさ上げ工事 6万円
  • クッションフロア 2,600円×13m2 = 3.4万円
  • 押入解体→増強工事 2万円?
  • 巾木 0.5万円?
  • 諸経費や消費税 1万円

合計 14.1万円

くらいかな?

(ただし、良心的なリフォーム会社を想定している。

多分、普通に依頼したら、もうちょっと高そう?)

 

結論、資材費だけで済むDIYは、家計に嬉しい。

今は、物件を購入したばかりなので、できるだけ、現金を確保したく。

 

一方で、労働力がかかっている↓

 

【労働力】

自分の時給2500円として、

  • 2,500円×17時間 =4.3万円。

 

う、うん。

時給で考えると、そこまで、旨味が無いね。w

 

お金に余裕ができたら、業者に依頼することを検討しつつ。

(その時の交渉材料として、資材費や工程を把握しておくことが大事。)

 

また、今回、畳の搬送や、資材の搬入に時間がかかっている。

隣の部屋は、もう少し、時間短縮になるかもね。(ある意味、空室3部屋は、施工効率が良いのかも。)

 

おわりに

 

以上「202号室の畳をクッションフロア(サンゲツのHM-4057)に施工。」でした。

 

新年早々、生々しい、お金のお話で。w

目の前に、満室という、ニンジンがぶら下がっているのだ。

 

2020年は、ネズミだけど。

どうぞ、今年もよろしくお願いいたします。

とみます
今日も最後までありがとうございました。

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