とみます(@20tomimasu)です。

2号アパートを購入してから、1年が過ぎました。

ここ1年の出来事と具体的なキャッシュフローを振り返ります。

地方築古アパートは手間が掛かりますが、収益性の高さが魅力ですね。

2号アパート購入後1年の振り返り

時系列で振り返ってみよう。

• 2023年7月　売買契約
• 2023年8月　決済→当日のネット振込トラブル
• 2023年9月　空室のDIYリフォーム
• 2023年10月 チョウバエとの戦い
• 2023年12月 満室に
• 2024年5月 外階段リフォーム
• 2024年6月 不動産取得税

物件の詳細は、売買契約のブログ記事より。

まず、1ヵ月で空室のリフォームを仕上げ、その後3ヵ月で入居付けを成し。

心理的には、入居付けに時間が掛かったような、思ったよりも早かったような。

及第点の60点くらいかな。埋まって良かった…

また、必要な修繕と、取得税の支払いを終えた1年間だった。

そのため、支出が多く、手残りは少なかったかな?

ここ1年のキャッシュフローを見返してみる↓

2号アパート購入後1年のキャッシュフロー

毎月、キャッシュフローを書き残している。

＞＞2号APのキャッシュフロー

23年9月から24年8月までの12回分のキャッシュフローは、

• +243,200
• -140,411
• +138,734
• +91,854
• +211,384
• +163,104
• +173,884
• +60,107
• -280,116
• +42,774
• -286,116
• +156,784

計 +57.4万円

ん、

思ったよりも多いね。

大きな支出が2回ほどあったので、

トントンくらいのイメージでいたわ。

購入後1年は、何かとお金が掛かるので、黒字で済めば万々歳だね。

そして、これからの本稼働に期待↓

2号アパート本稼働への期待

性格上、必要な支出を早めに済ませ、後は楽をしたい性で。

大きい支出を終えた、2号アパート収支への期待は↓

• 家賃収入 +29.3万円
• 借入金返済 -10.5万円
• 管理費 -1.5万円
• その他 -1万円 (粗く見て)

小計 +16.3万円

と、月+16万円くらい。

年収の手取りでいうと、ざっくり200万円だね。

これに、

退去+空室リフォームと、エアコン故障などの突発的な支出リスクはあるものの、

大打撃を被るような確率はかなり低いだろうと。

購入後の半年～1年間は、何かと手間がかかるものの、

満室が続く限りは、放置で済むのが魅力的。

また、地方築古アパートの売りは、キャッシュフローが多いこと。

兎にも角にも、現金が手元に入ってくる仕組みを早く構築することが、人生ゲームの攻略方法なので、1つの事例としてご参考あれ。

おわりに

以上「2号アパート購入後1年の振り返り」でした。

満室後は、ほとんど手間の掛からない優秀な子でしたね。

見た目はボロイけど、資産性と収益性を両立した最高の物件だったかもしれません。

ライフスタイルの相方として、これからも大切にしていければ。

それでは、また。