とみます(@20tomimasu)です。

勤続して、早6年。

前回、支出を整理したところ、家賃出費が、けっこうな痛手に。

何か策を…

そこで、今回、地方会社員×住宅ローンに注目しました。

ざっくり、まとめておきます。

とみます

この内容は「住宅ローン」についてです。

家賃支出が痛手? (賃貸)

前回、収支のグラフ化を行った。

＞＞理系院卒のメーカー勤務「会社員6年目」給料と支出

そこで、浮き彫りになった問題が、

• 家賃 5万円

年にして、

• 年60万円

の支出。

どうにかならんか。

と、試行錯誤した結果、マイホーム?

住宅ローンを利用すると…

千葉の地方に住んでいる私。

中古の戸建ての場合、

• 1,000万円

前後の物件も存在する。

ん?

住宅ローン使えば、月々の支払いが安くなるんじゃね?

ってことで、

シミュレーション。

実は、裏取りのために、

ある銀行の事前審査を行っていた。

30歳会社員に対する、金利と融資期間

中堅メーカー勤続6年目の会社員(私)の場合、

• 金利0.525% (最安?)
• 融資35年
• 借入1000万円

が可能とのこと。

まじか!!

• 金利0.525%

って、低っ。

聞いている感じだと、借入額は、まだいけそう。

どうやら、属性が効いているみたい。会社員バンザイ。

(ちなみに、年収は480万円くらい。)

まあ、身丈にあった、借入を。

あと、何気に心配していたワンルームマンション×2区分(計借入3,600万円)が、足かせにならなかったのが地味に嬉しい。

＞＞中古マンション投資の売却検討

(確定申告での黒字が、効いているのかもしれない。)

月々の支払いは…

んで、早速。

月々の返済額をシミュレートする。

• 月々の支払いは、2.6万円。

＞＞返済額の試算(シミュレータ)

ぬお、

半額並みに( ﾟДﾟ)。

さらに、残債を支払っていけば、土地は、我が手に。

資産税とかで、逆に、重荷かもだけど。w

結論、

ざっくり、キャッシュフロー改善するなぁ。

ってことで、

本腰を入れて、検討するのは、大いにありかも。

リスクを念頭に

戸建ての場合、地域によって、供給と需要がまちまち。

最悪、買った後、売れない場合も?

なので、

• 可能な限り、土地価格での購入

を視野に、行動していこうか。

転勤だって、あり得るしね。

最悪の場合に備えて、いつでも売れるような、物件を探していく。

おわりに

以上「賃貸の家賃支出が痛い! 地方会社員の活かし方?」でした。

会社員ならではの、金利ですね。

なぜか、会社員に対して、銀行は融資しやすいという、日本の習慣?

こういうのを利用しつつ、浮いたお金で、ガンガン投資していければ。

まあ、諸経費で、10%弱「100万円」近く、かかっちゃうけど。

その辺の精査も、慎重に。

とみます

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