賃貸の家賃支出が痛い! 地方会社員の活かし方?

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

勤続して、早6年。

前回、支出を整理したところ、家賃出費が、けっこうな痛手に。

 

何か策を…

そこで、今回、地方会社員×住宅ローンに注目しました。

 

ざっくり、まとめておきます。

とみます
この内容は「住宅ローン」についてです。

 

家賃支出が痛手? (賃貸)

 

前回、収支のグラフ化を行った。

>>理系院卒のメーカー勤務「会社員6年目」給料と支出

 

そこで、浮き彫りになった問題が、

  • 家賃 5万円

 

年にして、

  • 年60万円

の支出。

 

どうにかならんか。

と、試行錯誤した結果、マイホーム?

 

住宅ローンを利用すると…

 

千葉の地方に住んでいる私。

 

中古の戸建ての場合、

  • 1,000万円

前後の物件も存在する。

 

ん?

住宅ローン使えば、月々の支払いが安くなるんじゃね?

 

ってことで、

シミュレーション。

 

実は、裏取りのために、

ある銀行の事前審査を行っていた。

 

30歳会社員に対する、金利と融資期間

 

中堅メーカー勤続6年目の会社員(私)の場合、

  • 金利0.525% (最安?)
  • 融資35年
  • 借入1000万円

が可能とのこと。

 

まじか!!

  • 金利0.525%

って、低っ。

 

聞いている感じだと、借入額は、まだいけそう。

どうやら、属性が効いているみたい。会社員バンザイ。

(ちなみに、年収は480万円くらい。)

 

まあ、身丈にあった、借入を。

 

あと、何気に心配していたワンルームマンション×2区分(計借入3,600万円)が、足かせにならなかったのが地味に嬉しい。

>>中古マンション投資の売却検討

(確定申告での黒字が、効いているのかもしれない。)

 

月々の支払いは…

 

んで、早速。

月々の返済額をシミュレートする。

  • 月々の支払いは、2.6万円。

>>返済額の試算(シミュレータ)

 

ぬお、

半額並みに( ゚Д゚)。

 

さらに、残債を支払っていけば、土地は、我が手に。

資産税とかで、逆に、重荷かもだけど。w

 

結論、

ざっくり、キャッシュフロー改善するなぁ。

 

ってことで、

本腰を入れて、検討するのは、大いにありかも。

 

リスクを念頭に

 

戸建ての場合、地域によって、供給と需要がまちまち。

最悪、買った後、売れない場合も?

 

なので、

  • 可能な限り、土地価格での購入

を視野に、行動していこうか。

 

転勤だって、あり得るしね。

最悪の場合に備えて、いつでも売れるような、物件を探していく。

 

おわりに

 

以上「賃貸の家賃支出が痛い! 地方会社員の活かし方?」でした。

 

会社員ならではの、金利ですね。

なぜか、会社員に対して、銀行は融資しやすいという、日本の習慣?

 

こういうのを利用しつつ、浮いたお金で、ガンガン投資していければ。

まあ、諸経費で、10%弱「100万円」近く、かかっちゃうけど。

 

その辺の精査も、慎重に。

とみます
今日も最後までありがとうございました。

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賃貸の家賃支出が痛い! 地方会社員の活かし方?” に対して 2 件のコメントがあります

  1. たんす より:

    僕も住宅ローンを利用して月々のキャッシュフローがかなり改善しました

    ご存知かも知れませんが下記のサイトで探すと業者が登録するレインズを見ることが出来ます
    最終消費者向けの価格なので半額以下の指値が通ることも…というか通りました。

    最近感じたのは市街化調整区域の建物に旨味が残ってそうということ
    市街化区域外は土地が安いため家にお金を賭けているケースがあります

    その結果古くとも賃貸に適した磨けば光るポロ物件が多いように感じますね。
    実は市街化区域外でも賃貸出来るのが面白いかなと

    不動産ジャパン
    http://www.fudousan.or.jp/

    1. とみます より:

      たんすさん、
      コメントありがとうございます!!
      やはり、住宅ローン利用ですか(*´▽`*)
      不動産ジャパンよく見ています、教えて頂き感謝です。
      市街化詳しいですね、土地+戸建ての付加価値あるのに、割安…ってこともあるみたいですね、
      半額以下の指値おめでとうございます。私も、指値で交渉しております、
      色々と教えて頂き、ありがとうございます!!
      たんすさんに、幸あれ~(*´▽`*)

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