2号アパート取得に向けて
とみます(@20tomimasu)です。
2号アパート候補になりそうな?
物件を発見したので、早速、事前準備を。
仲介業者から資料を貰い、
銀行に打診していく。
そのためには、事前準備を。
①仲介業者に連絡して詳細な資料を貰う
インターネットで見つけた、
高利回りな収益アパート。
仮2号アパートと呼ぼう。
こんな特徴の物件だ↓
- 売出価格: 2000万円
- 戸数: 6戸。内4戸は、入居済み。
- 満室の表面利回りは、14%
- 現状の表面利回りは、10%。
ん－、まあまあ?
何より、
- 家から近い。(車で20分以内)
のがメリットに感じ。
(DIY修繕しやすい。)
早速、仲介業者に連絡し、資料を貰う。
利回りが高いのは、築古であるため。
しかも、かなり↓
- 築年数: 築45年以上。
うへ。
ただ、外観はキレイ。
聞くところ、数年前に外壁塗装などの大規模修繕工事が実施されており。
ある程度、情報が揃ったので、築古OKな金融機関に連絡する。
この辺は、これまでの履歴を。リベンジマッチなのだ。
②地元の金融機関に電話する
お世話になっております。
- 収益物件の購入資金について、相談したく…
銀行への電話も慣れたもんだ。
去年は、あれだけ緊張していたのに。
ん?
店長が変わったらしい。
まじか。w
確かに、～4月は人事異動が多い時期で。
銀行あるあるなのよねぇ。
1号アパートの時も、別銀行だけど、担当者さんも変わってしまったし…
少し寂しいね。
今の融資状況はどうだろうか…
- 相変わらず、築古物件も見てくれるとのこと。
ふー。
首の皮一枚の状況で。w
というのも、築古を前向きに検討してくれるのは、ここの銀行くらいしかないのだ。
ということで、
挨拶も兼ねて、物件資料と資金繰りの計画を。
③銀行訪問セットの準備
これは、一度、作ってしまえば、水平展開できるので、とても便利。
物件資料に関しては、仲介業者から頂戴し。
自分でしか作れない↓
- 個人属性の更新
- 今回の収支シミュレーション
を、パパッっと作成していく。
んー、頭金1割～入れて、
- ここの銀行の期間最大の15年を獲得できるかどうか。
が、今回のカナメかな。
とりあえず、資料を持って、感触を確かめていければ。
初めての支店長さんは、緊張するぅぅ。
おわりに
以上「2号アパート取得に向けて」でした。
めちゃくちゃ築古なので、あっけなくNGも?
が、今回の物件の修繕工事が、どれだけプラス評価されるか、を見極めていければ。
上手く買えて、上手く満室化できれば、月CF+10万円!!
そう甘くはないかなぁ。
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