1号アパート205号室のリフォームDIYまとめ

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

ようやく…

1号アパートの205号室の修繕が完了しました!

 

予定より、2週間overで。(汗)

期間や費用、ビフォーアフターを、まとめておきます。

とみます
この内容は「VIX投資」についてです。

 

リフォーム期間:6週間、費用:約20万円

 

去年の12月末に、1号アパートを購入。

前回、約5週間で、202号室を完成させた。

>>築古アパート202号室のリフォームDIYまとめ

 

今回、同様に、

  • プロパンガス業者
  • 空室クリーニング業者
  • 嫁と私のDIY

の労働力を投下し、合計、6週間かかった。

 

まあ、会社員だと、時間がかかるね。(泣)

専業になれば、2~3週間くらいで終わりそう。

 

一方、これまでに、かかった費用は、

  • 約55万円。

 

これは、空室3室分をまとめて、投下している金額なので、

おそらく、1室20万円に、落ち着きそう。

 

安っ。

まあ、プロパンガスの協力あっての、成せるわざってことで。

 

業者に依頼した場合、

  • 見積120万円/3部屋 (バリューアップなしの原状回復のみ)

なので、まあ、半分以上の削減効果ってところ。

 

では、施工内容を振り返ろう↓

 

205号室のリフォームまとめ

 

①玄関-屋外

205diy-completed200314-3

 

↑チャイムから、TVモニターフォンへ。DIY。

セキュリティーUPとして、効果があるそう。

約1万円。

 

また、写真奥、

バランス釜から、給湯器に変更している。

空いた穴を塞ぎ、その上に、給湯器が取り付けられている。

加え、屋外用のコンセントも。(これが地味に嬉しい。)

これらは、プロパンガス屋さんのサービスにて。

 

②玄関-屋内

205diy-completed200314-16

 

↑内装を、カッティングシートにて。DIY。

>>賃貸アパート玄関ドアをリアテックDIY

 

このドアの大きさだと、約3000円くらい。

印象がめちゃくちゃ変わるので、個人的にかなりオススメ。

 

↑郵便ポストを白いペンキで塗装している。DIY。

(戸建てで余った塗料を使用。)

 

↑クッションフロアも変えている。DIY。

大理石調にして、少し高級感を。

(汚れが目立つので、汚さないように。期待しつつ…)

 

③キッチン

205diy-completed200314-4

↑IHの交換DIY、約1万円。

>>アイリスオーヤマ「IHC-B112」取付DIY

 

↑混合栓の交換DIY、約3000円。

>>新しい混合水栓から水漏れ。原因と対策「ノンアスパッキン」

 

↑扉シートの貼り付けDIY、約4000円。

>>青色リアテック(TA4777)でキッチン扉内装DIY

 

約2万円で、かなり印象が変わる。

最低限、これらを施工した方が良さげ。

 

あと、見えないところ↓

205diy-completed200314-5

 

↑換気扇フタの油汚れ。

これは、業者の空室クリーニングにて。

 

汚かったら、新規に買おうと思っていたけど、かなりキレイに仕上がった。

見えないけど、中の換気扇も、洗浄されている。

これは、プロに任せた方が、コスパがよさげ。

(空室クリーニング一式、1.8万円。)

 

205diy-completed200314-6

 

↑扉の中。

クリーニングでかなりキレイに。

そのまま使っても問題なさそうだ。

 

④浴室

205diy-completed200314-7

 

↑主に、空室クリーニングにて。

サビ汚れが、きれいサッパリ。さすがである。

あと、ドアの扉も、かなりキレイに。

 

鏡の黒ずみは、どうしようもできなく。

あと、電灯がつかなかったので、電球を交換している。約400円。DIY。

 

205diy-completed200314-8

 

↑バランス釜を撤去。

さらに、ワンサイズ大きい浴槽を。

これらは、プロパンガス屋のサービスにて。

 

かなり良い感じに。

 

⑤トイレ

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↑クッションフロアの張り替え、クロスの貼り替えなど。DIY。約0.7万円

>>205号室トイレ内装の仕上げDIY

 

↑ウォシュレット新規取付。DIY。約1.5万円。

>>205号室、東芝「SCS-T160」ウォシュレット新規取付

 

↑ペーパーホルダーの新規取付、ドアの内装やハンドル交換を含め、約1万円くらい。

 

合計3.2万円くらい。

映えるので、これもオススメ。

 

⑥ガラス扉と洗濯パン

205diy-completed200314-10

↑ガラス扉と洗濯パンは、業者の空室クリーニングにて。

 

その他、蛇口や排水トラップなども、新規取付や復旧している。DIY。数千円。

>>洗濯機の蛇口(単水栓)から水漏れ。パッキン交換DIY

 

⑦冷蔵庫スペース

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↑もともと、残置物があったが、それらを撤去した。

クロスやクッションフロアを施工している。

 

加え、コンセントカバーも、新規交換。DIY。1枚100円もしない。

 

⑧リビング

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↑もともと和室だったのを、洋室化に。

約8万円くらい。DIY。

 

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↑板張りの天井を修繕している。その後、クロスで仕上げ。DIY。

>>板張り天井の剥がれ。DIY補修リフォームを

 

これが、けっこう、DIYレベルを上げた気が。w

 

205diy-completed200314-12

 

↑プロパンガス屋のサービスにて、新品に。

 

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↑押入を、ウォークインクローゼット化。

約3万円。DIY。

>>押入れのクローゼット改造化。DIY費用2.2万円+9時間

 

建具が減るし、部屋が広く見えるので、オススメ。

最後に…

 

以前から集客している202号室が決まっていない。

そこで、205号室には、一つ、アクセントを↓

 

モデルルーム化/ステージング

205diy-completed200314-1

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↑IKEAのネット通販や、近くのニトリにて調達。

約1万円。

 

不動産業者へのヒアリングから、

この地域の1Kで、ステージングは滅多にしないそう。

 

そこで、あえて、差別化なるか? ということで。w

加え、205号室をモデルルーム化することで、202号+もう1空室の流れも作れるかなと。

 

幸と出るか、不幸と出るか。

レスポンスを確認しつつ。

 

おわりに

 

以上「1号アパート205号室のリフォームDIYまとめ」でした。

 

予定よりも、長くかかっちゃいました。

というのも、想定外の蛇口からの水漏れや、外の共有部の高圧洗浄したりなどで。

 

加え、この繁忙期、新型コロナの影響で、来店数が減少気味らしく。

んー。入居付けなるのか?

 

一方で、残り空室1室も進めつつ。

とみます
今日も最後までありがとうございました。

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