1号アパート205号室のリフォームDIYまとめ
とみます(@20tomimasu)です。
ようやく…
1号アパートの205号室の修繕が完了しました!
予定より、2週間overで。(汗)
期間や費用、ビフォーアフターを、まとめておきます。
リフォーム期間:6週間、費用:約20万円
去年の12月末に、1号アパートを購入。
前回、約5週間で、202号室を完成させた。
今回、同様に、
- プロパンガス業者
- 空室クリーニング業者
- 嫁と私のDIY
の労働力を投下し、合計、6週間かかった。
まあ、会社員だと、時間がかかるね。(泣)
専業になれば、2~3週間くらいで終わりそう。
一方、これまでに、かかった費用は、
- 約55万円。
これは、空室3室分をまとめて、投下している金額なので、
おそらく、1室20万円に、落ち着きそう。
安っ。
まあ、プロパンガスの協力あっての、成せるわざってことで。
業者に依頼した場合、
- 見積120万円/3部屋 (バリューアップなしの原状回復のみ)
なので、まあ、半分以上の削減効果ってところ。
では、施工内容を振り返ろう↓
205号室のリフォームまとめ
①玄関-屋外
↑チャイムから、TVモニターフォンへ。DIY。
セキュリティーUPとして、効果があるそう。
約1万円。
また、写真奥、
バランス釜から、給湯器に変更している。
空いた穴を塞ぎ、その上に、給湯器が取り付けられている。
加え、屋外用のコンセントも。(これが地味に嬉しい。)
これらは、プロパンガス屋さんのサービスにて。
②玄関-屋内
↑内装を、カッティングシートにて。DIY。
このドアの大きさだと、約3000円くらい。
印象がめちゃくちゃ変わるので、個人的にかなりオススメ。
↑郵便ポストを白いペンキで塗装している。DIY。
(戸建てで余った塗料を使用。)
↑クッションフロアも変えている。DIY。
大理石調にして、少し高級感を。
(汚れが目立つので、汚さないように。期待しつつ…)
③キッチン
↑IHの交換DIY、約1万円。
↑混合栓の交換DIY、約3000円。
＞＞新しい混合水栓から水漏れ。原因と対策「ノンアスパッキン」
↑扉シートの貼り付けDIY、約4000円。
約2万円で、かなり印象が変わる。
最低限、これらを施工した方が良さげ。
あと、見えないところ↓
↑換気扇フタの油汚れ。
これは、業者の空室クリーニングにて。
汚かったら、新規に買おうと思っていたけど、かなりキレイに仕上がった。
見えないけど、中の換気扇も、洗浄されている。
これは、プロに任せた方が、コスパがよさげ。
(空室クリーニング一式、1.8万円。)
↑扉の中。
クリーニングでかなりキレイに。
そのまま使っても問題なさそうだ。
④浴室
↑主に、空室クリーニングにて。
サビ汚れが、きれいサッパリ。さすがである。
あと、ドアの扉も、かなりキレイに。
鏡の黒ずみは、どうしようもできなく。
あと、電灯がつかなかったので、電球を交換している。約400円。DIY。
↑バランス釜を撤去。
さらに、ワンサイズ大きい浴槽を。
これらは、プロパンガス屋のサービスにて。
かなり良い感じに。
⑤トイレ
↑クッションフロアの張り替え、クロスの貼り替えなど。DIY。約0.7万円
↑ウォシュレット新規取付。DIY。約1.5万円。
＞＞205号室、東芝「SCS-T160」ウォシュレット新規取付
↑ペーパーホルダーの新規取付、ドアの内装やハンドル交換を含め、約1万円くらい。
合計3.2万円くらい。
映えるので、これもオススメ。
⑥ガラス扉と洗濯パン
↑ガラス扉と洗濯パンは、業者の空室クリーニングにて。
その他、蛇口や排水トラップなども、新規取付や復旧している。DIY。数千円。
⑦冷蔵庫スペース
↑もともと、残置物があったが、それらを撤去した。
クロスやクッションフロアを施工している。
加え、コンセントカバーも、新規交換。DIY。1枚100円もしない。
⑧リビング
↑もともと和室だったのを、洋室化に。
約8万円くらい。DIY。
↑板張りの天井を修繕している。その後、クロスで仕上げ。DIY。
これが、けっこう、DIYレベルを上げた気が。w
↑プロパンガス屋のサービスにて、新品に。
↑押入を、ウォークインクローゼット化。
約3万円。DIY。
＞＞押入れのクローゼット改造化。DIY費用2.2万円＋9時間
建具が減るし、部屋が広く見えるので、オススメ。
最後に…
以前から集客している202号室が決まっていない。
そこで、205号室には、一つ、アクセントを↓
モデルルーム化/ステージング
↑IKEAのネット通販や、近くのニトリにて調達。
約1万円。
不動産業者へのヒアリングから、
この地域の1Kで、ステージングは滅多にしないそう。
そこで、あえて、差別化なるか? ということで。w
加え、205号室をモデルルーム化することで、202号＋もう1空室の流れも作れるかなと。
幸と出るか、不幸と出るか。
レスポンスを確認しつつ。
おわりに
以上「1号アパート205号室のリフォームDIYまとめ」でした。
予定よりも、長くかかっちゃいました。
というのも、想定外の蛇口からの水漏れや、外の共有部の高圧洗浄したりなどで。
加え、この繁忙期、新型コロナの影響で、来店数が減少気味らしく。
んー。入居付けなるのか?
一方で、残り空室1室も進めつつ。
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